招商蛇口转让深圳南山区太子湾地块，底价15.14亿元

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乐居财经严明会 2月21日，深圳市商航置业有限公司100%股权及19042.604307万元债权在北京产权交易所挂牌转让，底价为151,438.99万元，转让方为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，信息披露起始日期为2023年2月21日。

据乐居财经查阅，深圳市商航置业有限公司成立于2016年5月26日，法定代表人为李俊，注册资本为4.9亿元。公司经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。该公司由招商局蛇口工业区控股股份有限公司100%控股。

截至01月31日，标的企业资产总计22043.91万元，负债总计19042.61万元。

标的企业持有位于深圳市南山区港湾大道太子湾片区内的DY03-03号地块。根据太子湾片区整体规划与设计以及该地块本身规划与设计的相关要求，同时考虑与周边项目开发建设相互协调等因素，该地块只能设计、建设1栋塔楼，且须在该地块内预留与东侧、南侧的地上连廊与地下通道的条件，并须配合转让方及其关联方进行地上连廊与地下通道的建设工作。

深圳市地铁2号线地下穿过该地块的北侧，该地块所在项目裙房及塔楼的建筑设计需协调地铁边缘控制线退线。该地块内设计、施工需要标的企业征询深圳市地铁集团有限公司的意见，并需要标的企业按照深圳市地铁集团有限公司相关规定报审；地块南侧为望海路（规划中），望海路的下穿隧道边线紧邻该地块南侧红线，项目地下室需考虑退线。此外，望海路下穿隧道工程将开工建设，但施工时间暂不明确，对该地块的建设可能会产生一定的不利影响；地块东侧的太子湾大道，预计在2023年开始施工。

地块周边道路现状标高比规划标高低约2-3m，其中港湾大道、商海路未来将进行施工（施工时间暂不明确）且施工后路面将抬高，受让方需考虑周边道路施工及路面抬高前后对本项目的不利影响。

根据该地块管线物探成果，现场部分管线位于该地块红线内，现场开工前需进行迁改避免影响该地块施工，迁改方案需报政府相关部门审批。地块其他设计条件均应以太子湾详细蓝图规划约定及太子湾用地规划许可证为准。

本次产权转让导致招商局集团有限公司及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业、受让方及其子企业与关联单位均不得继续使用招商局集团有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以招商局集团有限公司及其子企业名义开展经营活动。