美联工商铺调高香港全年核心区商铺租售价预测至20%-25%

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观点网讯：2月22日，香港财政司司长陈茂波今日发表新一份《财政预算案》。美联工商铺表示，较受工商铺市场注目的，是连续第三年再向每名合资格人士，分期发放新一轮总额5,000港元的电子消费券。该行认为，虽然疫情对社会的威胁逐步消退，但政府仍然派发消费券，相信措施可以进一步刺激本地消费及经济，让香港得以从过往三年多的疫情中迅速恢复。因此，该行将分别调高今年全年民生区和核心区商铺租售价的预测至15%-20%及20%-25%，而今年全年商铺成交量则维持将按年升3成的预测，即约1,550宗。

鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪认为由于政府将会分期派发消费券，预料措施对商铺市场的利好因素将在年内逐步反映。

卢展豪又指，宽减企业百分百利得税和首两季非住宅物业差饷等措施可改善企业在疫后的经营环境，长远能对工商铺物业的租务及买卖注入正面气氛。另外，在政府卖地方面，预期受到目前高息环境的影响，再加上本港甲级商厦空置率高企，相信发展商出价仍然会偏向保守，今年地皮流标的风险较高。

对于政府将建议调整从价印花税的税阶。卢展豪预料政策能令工商铺物业受惠，但主要都是以首次买入物业的买家为主。不过，政府建议调整价值低于2,000万港元物业的税阶。在2022年，价值2,000万港元以下的工商铺注册量占总注册量的逾八成，相信政策会带动部分中低价物业的交投，并轻微提振工商铺市场的表现。