押宝“租售并举” 房企布局长租公寓

传统房屋租赁。

“长租公寓的定价主要还是同位置有关系。”对此，一位长租公寓运营者告诉记者，“仅从面积来看，长租公寓的性价比与普通住宅没有可比性，这种产品更多的是依靠良好的装修、公共空间和一些免费配套来吸引注重生活品质的年轻人。”

如果要靠品质吸引年轻人，就需要成本和投入;如果降低价格、放弃品质，那么会陷入同传统租赁产品的恶性竞争中去。这看上去是目前长租公寓面临的最现实的矛盾。而矛盾的突破点在于客户的消费观念和生活观念，在于他们是否愿意为长租公寓所提供的生活品质买单。

长租公寓的运营者们最爱提及的一句话是：“房子是租来的，而生活不是。”但现实是，目前租赁市场上年轻租赁人群很少有足够的支付能力为高房租买单。而拥有支付能力的年轻人，目前虽然能够支撑这一市场，但当长租公寓大量入市，客源是否充足、出租率是否能够得到保证就是一个值得商榷的问题了。

对一些有足够支付能力的人来说，长租公寓这样的产品也可能难以打动他们。“相比来讲，长租公寓可能更适合新租户，对于老租户来讲收纳空间不足，实用性大打折扣。”租住在酒仙桥附近的陈女士向记者表示，目前她所租住的房子月租金在5000元左右，小区较老，但是面积要远高于周围的长租公寓产品。“长租公寓具有吸引力的点在于拥有健身房等配套设施，但是相对普通房屋租赁来讲性价比依然不够高。这种公寓难以满足做饭、洗衣等生活需求，而且面积比较小，如果价格在5000元以下可以考虑。”

采写/摄影 新京报记者 陈禹铭