买二手房要注意哪些？房龄超过20年的房子建议不要买！

在国家持续不断地对楼市的调控和炒房现象的打击之下，最近几年楼市越来越不景气，不仅新建商品房库存连续20多个月上涨，就是各地的二手房挂牌量也都在不断激增。就比如重庆二手房挂牌量都已经超过了20万套，全国其他很多城市的二手房挂牌量也都不断创新高。可以看出，现在二手房房源越来越多，越来越多的投资客都在着急卖掉自己多余的房子。很多房东为了快点卖掉房子，不惜不断降低挂牌价来吸引购房者，但是房子依然不好卖。但是二手房目前的这种行情，对于真正的刚需购房者非常有利，因为二手房房价降低，很多准备购买新房期房的刚需也开始愿意买二手房了。

二手房作为现房，小区环境、物业服务、房子质量和周边基础配套设施都看得见摸不着，不像新房期房那样算是规划，甚至还有质量问题、物价宣传、延期交房和烂尾等情况发生。所以随着二手房挂牌量的不断上涨，二手房的议价空间也越来越大，很多准备购买新房期房的人也开始挑选二手房了。但是大家也都知道，购买二手房除了流程麻烦和税费以及其他成本多一些之外，二手房房龄也是挑选二手房时需要着重休息的地方。很多人就因为贪图便宜购买了一些房龄很高的房子，就比如笔者的一个朋友，在2016年时为了购买一个面积更大的房子，就购买了一个老小区的房子，房龄差不多快40年了。

由于这个小区环境非常差，房子房龄也很高，所以售价并不高，周边新建商品房在2.2万/平方米左右，而笔者的这个朋友的房子只有1.2万元/平方米。就是因为便宜，他购买的这套房子建筑面积120平方米，并且实际使用面积还超过了120平方米。但是当他搬进这个小区之后，麻烦就接连不断。比如搬进去没多久水管就裂了，最后不仅更换了所有水管和线路，还将天然气设备重新更换了一次。并且下水道经常堵塞，为此他还专门购买了通下水道的设备。另外由于小区没有物业，平时的垃圾都要自己带出小区丢到马路边的垃圾桶里。更重要的是，由于小区没有物业，也没有大门和任何监控设施，导致他的电动车电瓶在楼下接连被偷两次，最后干脆将电动车停到了隔壁其他小区里。

可以看出，笔者的这个朋友就是因为购买了房龄太高的老房子，导致平时生活不方便，居住不舒适，不享受其他小区那样的服务和基础配套设施。他经常抱怨，他的房子几乎就只有休息睡觉的作用，并且还不舒适，虽然地处闹市，但是每次回家都觉得像回平民窟。那么，大家在购买二手房时，到底该怎么避免这种问题呢?其实有一个方法非常简单，就是只要是房龄超过20年的二手房就尽量避开，除非小区的品质、环境和物业服务非常好才可以考虑。为什么房龄超过20年的二手房都建议避开呢?有以下几点原因：

1、房子破旧，户型设计不合理

对于二手房，只要是房龄超过20年的房子，由于当时的建筑工艺不好，所以这些房子现在不仅看起来非常老旧，房子的质量也堪忧，因为很多老小区的房子都存在或多或少的质量问题。如果购买了质量有问题的房子，以后维修起来，就算是用维修基金也一样要付出成本。更何况很多房子的质量问题都是在房间里，比如地板、墙面等出现质量问题，这些都需要自己花钱维修。

除了房子本身的质量之外，这些房龄太高的房子户型设计都不合理。因为过去我们国家的住房资源都非常紧缺，所以很多时候盖房子都是以居住人多为目的，导致户型设计得就非常不合理。因此很多老房子的户型并不符合现代人的居住习惯，导致了房间里很多面积被浪费。并且居住起来不方便也不舒适。

2、基础配套设施不齐全，并且基本损坏

房龄太高的房子基础配套设施不齐全，比如没有电梯、缺少停车位、监控设施和路灯匮乏等等。特别是停车位，过去汽车是稀有物品，没有停车位也没有多大的影响，但是现在家家户户都有汽车，甚至一家还不止一辆汽车，在这种情况下，缺少停车位就非常致命了。

除了缺少基础配套设施之外，就是小区原来拥有的基础配套设施也差不多都老化损坏了。就算是电气电力线路和管道很多也都出现了各种各样的问题，所以居住在这样的小区里，生活不仅不舒适，有时候还会非常麻烦。

3、居住不舒适，以后还难转手

随着“房住不炒”慢慢深入人心以及投资房产越来越不挣钱，以后大家购买房子更多地都是为了自己居住，那么人们对房子的居住舒适度和小区的品质也会越来越重视。对于房龄高的小区，居住不舒适就是最大的缺点，所以这样的房子自己买了之后，自己居住不舒适，影响自己和家人的幸福生活。如果以后自己不想住这个房子，想换个好房子居住时，这个房子转手也会非常困难，毕竟其他人也知道这种房子居住不舒适。

4、物业服务水平差，小区环境堪忧

就如笔者朋友购买的老房子没有物业公司一样，其他大部分房龄太高的老小区，就算有物业公司，其实也和没有差不多。很多老小区所谓的物业公司就是一两个看门的大爷以及一个打扫卫生的阿姨，再加上一个收物业费的经理，基本上就这样了。这样的物业公司能有什么服务呢?打扫卫生和看大门，并且也一样让行人随意出入。

没有好的物业服务，小区环境就会非常堪忧。绿化环境得不到维护，绿化用地基本上也被小区的大爷大妈用来种菜种果树了，而基础配套设施也会因为疏于维护而慢慢损坏。因此，由于这些小区的物业服务水平不行，也就决定了这些小区环境差，居住不舒适。

从以上4点可以看出，房龄超过20年的房子，最大的问题还是居住环境的问题，不仅是房子和小区环境破旧，基础配套设施也基本上损坏，物业服务水平也非常差。虽然现在老旧小区旧改工程已经全面启动，但是对于部分房龄特别高的房子，也只是治标不治本。所以，不建议购买房龄太高的二手房。当然，如果房子质量不错，小区品质也可以的话，房龄高也不是问题。所以大家买房时，不仅仅要关注房龄问题，也要结合实际情况来做出判断。