奥特莱斯新增项目遍地开花 谁才能真正笑傲江湖

近日，意大利名品奥特莱斯佛罗伦萨小镇在华中地区的首座小镇---武汉名品奥特莱斯举行了盛大的开业仪式，这是继天津、上海、广州、香港后，RDM Asia在中国开设的第五座佛罗伦萨小镇。根据计划，佛罗伦萨小镇在西南地区的首家门店也将于今年年底在成都开业。

自2011年在天津开出第一家奥特莱斯以来，最近两三年，佛罗伦萨小镇明显加快了在中国拓展的速度。2015年，佛罗伦萨上海小镇开业，去年，广佛小镇和香港的佛罗伦萨相机开业。据悉，佛罗伦斯小镇将下一步发展的重点瞄准了西南市场。2018年，一座新的佛罗伦萨小镇将落子西南重镇重庆。

不仅是佛罗伦萨小镇，王府井集团也加快了在奥特莱斯领域的发展速度。该集团甚至成立了专门的奥特莱斯公司，并在企业机制上作出重大改变，以完全不同于集团总部的合伙人制度来推进奥特莱斯业务的拓展。去年，王府井一口气开了三家新的奥特莱斯，使公司小镇式的奥特莱斯数量达到5家。王府井奥特莱斯管理有限公司行政人力总监曹慧君向中国商报记者透露，该公司位于长春的项目已经开工建设，明年有望开业。另外，还有一些签约项目正在筹备中。

另一家商业巨头百联集团也把奥特莱斯业态列入未来的业务重点。目前，百联集团在华东、华中地区已经开设了5家奥特莱斯，今年年底，其在济南的第二家门店有望开门迎客。

奥特莱斯业态在中国市场正在进入爆发期。有数据显示，目前中国各种形式的奥特莱斯数量已超过300家。根据上月底商务部发布的《中国购物中心发展指数报告》，奥特莱斯一枝独秀，物业综合指数明显高于都市型、地区型和社区型购物中心。该报告指出，近年来，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场，以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国，进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

“一方面消费者品牌意识的增强，另一方面大家对消费更加趋于理性，再者，消费者的休闲方式发生了改变。” 曹慧君告诉中国商报记者，随着消费升级，消费者越来越注重品牌消费，对商品价格也更加关注其合理性，因此，和旅游相结合的能满足一站式购物休闲体验的小镇式奥特莱斯就格外受到青睐。(张涛)

尽管奥特莱斯购物中心化的趋势越来越明显，很多奥特莱斯为迎合消费者休闲娱乐的需求增添了很多商品零售之外的体验功能，但具有国际品牌资源优势的奥特莱斯依然更胜一筹。目前，国内单店坪效最高的赛特奥特莱斯小镇的200多个商品品牌中，国际品牌占比超过了40%。旗下拥有多个奢侈品品牌并具有多年奥特莱斯运营经验的佛罗伦萨小镇的销售增长速度明显高于其他奥特莱斯。去年，佛罗伦萨小镇在中国市场的三个小镇销售额高达55亿元，其中，京津小镇同比增长了20%，上海小镇同比增长50%左右。而国际品牌数量稍逊一筹的百联奥特莱斯去年的销售额增幅只有12%。佛罗伦萨小镇及RDM Asia董事总经理鲁墨睿曾向中国商报记者坦陈，佛罗伦萨取得的好业绩主要归功于两个方面，一是依赖于和品牌保持着长期良好的合作关系，二是公司具有较强的运营管理能力。

“是否拥有足够的国际品牌依然是奥特莱斯最大的竞争优势。”北京京商流通战略研究院院长赖阳对中国商报记者说，有些奥特莱斯既无品牌优势，也没有好的服务水平，就很难有竞争力。

“国际品牌资源很有限，在国内的容量不超过50家奥特莱斯。”曹慧君说，尽管国内号称奥特莱斯的很多，但未来能够胜出的还是能够掌控国际资源、运营能力强的真正的奥特莱斯。另外，有些奥特莱斯品牌资源虽然弱，但走青春时尚路线，业态组合好，主打体验消费，未来也会有机会。