统计显示，2016年1月第二周北京楼市共实现商品房成交1483套，成交面积15.25万平方米，比起上月出现下滑，北京楼市这周成交量创造了近9的最低。与此同时商品房成交均价为29485元/平方米，环比出现下滑。
业内人士分析，自2016年开始北京楼市开局两周成交进入阶段性新低。这主要是受季节性因素限制，历年元旦至春节这段时间均为年度成交低谷阶段。与去年同期相比，2016年开年这两周成交量起点较高，2015年1月北京商品房平均周成交量仅为1008套。
与去年年初相比，2016年政策方面北京楼市依然以放松为主，这也制约着成交难以出现太大突破。2015年北京豪宅元年的基调已经奠定，2016年这一趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓，这也是制约2016年北京商品住宅成交难以突破的原因之一。
统计显示，北京五环已经成为高端物业的分界线，五环内平均单套成交额在2015年为800万元，而从2016年这十几天签约的五环内商品房住宅看，平均单套已经高达984万元。五环内商品房成交均价从2015年开始，成交均价已经达到了56452元/平方米。目前，土地市场五环内供应越来越稀缺，2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了5万元/平方米。
业内分析人士表示，北京楼市新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中500万~1000万元区间的物业，2年时间成交套数基本一模一样，但成交区位则出现了明显的外溢。在2013年同样成交的500万~1000万元的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年五环内住宅的占比只有30%，五环外占比已经高达70%。
目前，北京常住人口的净增长还在往上升，2016年北京市场成交量会延续2015的态势，但成交均价会继续上涨，保守估计会上涨15%。2015年北京拍出多个地王，这会促进新建商品房成交价格的上涨。北京未来会控制大城市的边界，这将导致供应不能大幅增加，房企还会在北京抢地。因此，2016年前两周成交起点同比较高，只能认定为不能代表全年的成交趋势。