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中国楼市进入疯狂时刻 解读经济十大判断!

时间:2016-03-03 10:59:28    作者: mindy    来源:巴中在线    我来说两句 字号:TT

  4、资产配置:平淡是真,高波动时代对高收益资产永远保持清醒。称职的宏观分析不一定能赚钱,但一定能避免亏钱。从去年股灾之后我们就建议大家超配现金类和债券类资产,低配股票类资产,很多人不屑一顾,认为还是股市最刺激。结果不甘于平淡的投资者几乎片甲不留,而甘于平淡的投资者保住了自己的财富。

  尽管短期的信贷放量和稳增长刺激可能会带来资产价格的上涨,不必怯战,但只要经济疲弱、企业难过、汇率失衡的基本面不变,那么千万不要恋战,对高收益资产永远留一份小心,因为这些资产要么是刀口舔血(高风险资产),要么是空中楼阁(高杠杆刷收益率),经济、政策和汇率的一点点风吹草动就可能将其打回原形,比如去年年中的去杠杆、年底的美联储加息、未来可能再次出现的打板子政策。

  还是那句老话,在资产价格的高波动时代,不要过于眷恋高收益,平淡是真,安全为上。

  5、债市:

  (1)利率债:近期供给侧不确定性消除,避险情绪减弱,风险偏好反弹,人民币汇率升值,收益率曲线陡峭化,建议缩短久期,等待更好的配置机会。

  (2) 信用债:过剩行业信用风险收敛,过剩行业国有企业利差有望收缩;民营企业利差或继续走扩,主营业务不清晰的民营企业首当其冲。一系列去产能政策的出台一定程度上缓解了市场对与产能过剩行业的悲观情绪,高收益债并非没有机会。城投作为防范金融风险最后一道防线,仍存配置价值。但考虑到信用风险只是延后,没有消除,城投转型也存在不确定性,产业和城投的配置久期也不宜拉长。

  6、股市:

  (1)短期机会大于风险,国际国内两方面因素共振,A股进入风险缓和窗口期。国际方面,德银回购资产缓解市场担忧、耶伦证词鸽派尽管不及预期,但市场对于下次加息预期时点显著推迟、主要石油产出国同意有条件冻产协议,国际风险因素边际改善;国内方面,稳增长力度明显加强、短期汇率与资本外流预期减弱、两会预期等因素使得市场情绪逐渐修复,短期不必怯战。

  (2)中长期风险大于机会。当短期兴奋剂的效果逐步消退之后,可能会出现更多的僵尸企业、更高的杠杆、更艰难的企业盈利。没有彻底的供给侧改革,就不会有收入的持续改善和成本的持续下降。这种基本判断之下,投资者最好不要恋战,随时准备撤退。撤退的时机却决于刺激政策的持续时间,密切关注未来的中央政策和经济金融数据,宏观基本面今年更重要了。

  7、汇率:

  (1)短期企稳。年初以来内外夹击导致汇率超调,现在需要修复,从外部看,对加息的预期在回调,3月加息的概率从年初的50%几乎降到0;从内部看,对激进产能出清的担忧在回调,去产能方案和一系列稳增长措施显示政策仍是平衡路线,而不是单边的快速出清。

  (2) 中期贬值。不管从经济增长还是国际收支来看,人民币的基本面都不弱,但人民币的预期很弱,主要是前期盯住美元导致汇率高估,在修正高估的过程中,预期会放大调整的幅度,尤其是央行释放容忍贬值信号时,市场会进一步恐慌,导致结汇意愿低下、购汇意愿强烈。在汇率触及7之前,这种恐慌很难消除。

  (3)长期还有升值空间。人民币完成周期性的调整之后,会逐步回归结构性的基本面:人民币背后依然是全球领先的经济增速、贸易顺差、投资收益率、劳动生产率增速。只要中国不发生系统性的危机,人民币可能仍有升值空间。

  8、房产:这两年政策那么宽松,也没有出现全国性的房价上涨,房地产的基本面已经变了,过去是供不应求,现在是严重的供过于求,所以下一步的价格走势依然是分化:

  (1) 一线城市:经济下行期一线城市机会更多,吸引力反而上升,一线城市的房价还会继续坚挺。从地域上看,深圳上海房价这一年大幅跑赢北京,反映的不完全是基本面,而是政策导致的交易成本差异,北京对国五条个人所得税执行的最为严格,下一步如果调整税收标准,把交易成本降下来,北京和上海深圳间的差距一定会补上。

  (2)二三线城市:分化会进一步加剧,人口增速较快、库存水平较低、流动人口落户需求大、经济结构较好的城市更有吸引力。

  9、艺术品:便宜的资金越来越多,保值的资产越来越少,艺术品作为保值资产可能会受到更多的追捧,最稀缺的最保值,所以要买稀缺不要买便宜。关注几类稀缺品种:

  (1)中国古代书画:元代赵孟頫、倪瓒,明代沈周、文征明、唐寅、董其昌,清之八大山人、石涛、“四王”、“扬州八怪”等作品无可替代。

  (2)黄花梨:明代黄花梨家具。

  (3)清三代精品瓷器。

  (4)田黄石:福建田黄。

  (5)金石碑拓:宋元古籍、宋拓片。

  (6)宣德炉。

  (7)当代陶艺,紫砂。

  10、PPP投资:纯社会项目有风险,纯政府项目没渠道,政府和社会资本合作项目正当时!2015年是PPP模式推广的元年,2016年可能成为PPP模式落地的元年。

  根据发改委和财政部的数据,现在PPP推介项目已经累计达到8.7万亿,我们统计签约金额已经从去年上半年的不足5000亿达到接近2万亿,随着法规逐步完善、融资渠道拓展、中介服务丰富、政策加强支持,PPP已经开始加速落地,交通、水务、环保等领域的PPP项目大有可为。有政府信用担保的好项目越来越少的情况下,未来有政府信用参与的PPP类产品会成为一个不可取代的投资渠道。

  在读完中国经济的十个判断之后,我们回到第一个问题上:中国楼市盛世之后谁接棒?

  从当前的情况来看,中国似乎埋下了一场如东南亚、日本、香港、美国式的房地产崩溃的信号,只是什么时候到来的问题。如果中国楼市盛世已过,那么,印度、东南亚和非洲等新兴市场是否有能力接过中国的接力棒呢?

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