该产品设置了多种还款来源：第一还款来源是浙江省杭州市萧山区地方政府应支付的1.6亿元项目前期开发费用，锁定为专项还款;第二还款来源是杭州天乐云都生态园项目的后续销售回款，可回收现金流5.4亿;第三还款来源是杭州美浓小镇项目的后续销售回款;
第四还款来源是融资方登峰集团用于抵押的住宅用地(杭萧国用【2009】第2200022 号)及在建工程处置后所得款项，可回收现金流约13 亿。
“当时有投资人去杭州天乐云都生态园实地考察，已有不少房子建成，正需一笔资金支付相应土地费用，以便为整个项目办理相关产权手续。”赵诚说。
这款产品，类似于一笔过桥贷款，即融资方以渤海36号理财产品募集的资金支付土地费用，获得房产项目相关产权顺利销售，再以销售回款兑付理财产品本息。
2014年7月，赵诚收到首笔利息约23万余元。2015年1月产品临近到期时，投资者被告知产品无法按期兑付本金及利息。
当时，誉银基金表示一周内会解决资金兑付问题，并出示一张有登峰集团实际控制人孙云球签字的履约还款承诺函，该函宣称登峰集团及其关联机构代杭州市萧山区政府及下属部门垫付的一级土地开发资金费用达4.988亿元，公司已向政府部门催收相关款项，用来兑付理财产品本息。
有知情人向投资者透露，2015年1月底，萧山区政府通过沟通，曾联系浙江新世界房地产集团有限公司与登峰集团达成一项合作意向：由前者通过招拍挂形式，购买杭州生态圈项目二期约160亩收储土地，楼面地价不高于每平米1200元，预计这项收购在2015年7月份完成，以此协助登峰集团筹集资金兑付理财产品。
最终由于新世界房地产集团内部对此收购有不同意见，这一合作意向未能达成。
理财产品身份之辨
“很多投资者冲着券商资管产品刚性兑付的操作惯例，才决定投资这款产品。”一位了解该产品募资状况的理财机构人士透露。