“沪九条”实施一个多月以来，4月份沪上的二手房市场交易惨淡，4月份二手房共成交2.07万套，其中二手住宅1.77万套，住宅环比3月大幅下跌65.8%。
无独有偶，在均价方面4月份上海的二手房成交均价为26035元/平方米，较3月下跌了2.4%，二手住宅均价已经连续4个月出现下滑的情况。
“沪九条”威力尽显 4月二手房成交量下跌近7成
据了解，此次调控新政中的“限外”细则无疑对全市外围区县的二手房市场产生较大的影响。数据显示，4月份外围区县的跌幅要高于中心城区，松江、闵行的总住宅成交面积跌幅均超过了70%，其中松江跌幅最大，为73.9%，超过了全市平均跌幅;而市中心区域的跌幅虽较小，但也在50%以上。
从二手房价格段来看，单价小于3万元的住宅占到总成交量的66.8%，环比上涨了1.2个百分点，而单价在3-5万/平方米的住宅占比环比减少1.4个百分点。
业内分析人士表示，新政后中高端改善型住宅的购买人群开始进入到观望期，才导致了成交占比的下跌。
4月作为新政后的首月，二手住宅成交量出现急速下滑，成交均价亦已连续4个月下跌，楼市非理性情绪得到控制。外围区县二手住宅成交量的大幅下跌，小户型面积的均价大幅下降，主要是由于大量非户籍购房者遭到新的限购制约，而此类遭受到制约的购房者主要为刚需客户。
但可以看到的是，刚需低单价住宅仍占据市场主导地位，成交占比较3月进一步集中。预计未来随着改善型住宅与刚需住宅的逐渐理性入市，沪上的二手住宅市场也将逐渐进入市场调整期。