昨日，同策咨询研究部发布数据显示，今年8月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计446.43亿元。8月融资金额环比7月的485.57亿元，减少8.06%。债权融资额度仍然占房企融资总量的绝对比重(99.98%)，其中境内公司债仍为融资的主要渠道，银行贷款规模大幅缩减，中期票据融资额度略有缩减，信托贷款、委托贷款额度显著增长。
5年期公司债平均成本低于4%
整体来看，8月份上市房企融资活动趋于稳定，融资渠道相对于7月更趋多元化。主要融资渠道包括境内公司债发行(占比56.67%)、委托贷款 (占比13.20%)、境内银行贷款(占比9.52%)、信托贷款(占比9.05%)、中期票据(占比6.27%)、资产支持计划(占比3.02%)、海外银行贷款(占比2.24%)和股权再融资(占比0.02%)等。银行贷款规模继续下滑，而委托贷款、信托贷款、中期票据等融资方式则成为上市房企融资的热点。
数据显示，8月份房企成功发行5年期公司债券的平均成本低于4%，唯一一笔5年期中期票据的发行成本低至3.49%，两者均低于同期银行贷款基准利率4.75%。
同策咨询研究部研究员张吉辉认为，虽然大部分的信用债品种(公司债、中期票据等)都受到发债额度不超过净资产40%的限制，但是由于发行成本较低，目前依然是房企融资的首要选择。
债权融资为主要渠道
数据显示，8月监测的40家典型上市房企实现债权融资446.36亿元，环比7月减少7.74%。债权融资在典型上市房企融资中占据绝对比重，其中公司债仍为债权融资的主要形式，其余各种融资方式也逐渐受到房企青睐。安居客负责人表示，从目前上市房企的融资情况看，融资规模有所下滑，这体现了近期打击资产泡沫的情况下，金融市场其实是略有收紧。另外此类融资的用途也会受到管制，一定程度上也说明了很多房企会开始考虑新的融资方式，而不会依赖目前此类相对传统的融资渠道。
从8月数据来看，公司债仍是上市房企融资热点，40家监测房企8月发行公司债253.00亿元，环比增长5.86%。另外，在上市房企公告的预案中，华夏幸福、阳光城、越秀地产和首创置业4 家公司，共有近300亿元的公司债正在计划发行。对8月债权融资贡献率次之的融资方式是委托贷款，全部来自于阳光城为其子公司项目开发贷款，规模 58.92亿元，环比增长435.64%。境内银行贷款主要以子公司项目开发贷款为主，规模42.50亿元，与7月的143.90亿元相比巨幅下滑。中期票据融资额为28.00亿元，相比7月的37.50亿元稍减，但在8月公告的公司预案中，有世茂股份、九龙仓和花样年控股3家公司共计223亿元中期票据正在计划发行。
此外，40家上市房企实现的股权融资总额0.07亿元，仅占8月份总融资规模的0.02%，相较于7月的股权融资总额1.77亿元大幅缩减，且数据监测到的均为小额度的港股股票认购权计划。然而，在上市公司8月公布的再融资预案中，中天城投公告了调整非公开发行股票进行境内再融资的方案，涉及规模共计98亿元。