据国家统计局发布的数据显示，七月份CPI(居民消费价格指数)同比增长1.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点，更是比去年同期低。
这让周围的小伙伴都惊呆了!为什么呢?因为房价一直在涨啊，一年前的10000元每平现在都已经涨到20000了，可为什么这CPI居然还下降了呢?
对此，不妨直白的告诉大家，CPI指数之所以这么低，其中最主要的原因就是因为CPI是不计算房价的，那为什么不计算房价呢?要搞清楚这个问题，首先我们要知道CPI的主要构成，因为这才是真正的问题之源。
中国的CPI 构成是这样的：(取整数)
食品 34%
居住 13%
交通通讯 10%
医疗保健个人用品 10%
衣着 9%
家庭设备及维修服务 6%
烟酒及用品 4%
看到这组数据，此时一定会有细心的小伙伴会问了，你不是说不计算房价么，那为什么这里面还有“居住”这个项目呢?你对此怎么解释?
此时必须告诉您，您且静静，听我给您慢慢道来，问题就出在这“居住”俩字上了，为什么呢?因为这里的“居住”只包含租房支出，不包含购房支出啊!所以CPI这事其实跟房价还真没什么直接关系，而之所以这么计算，主要原因有以下这么两个：
原因一：当前我们国家所采用的CPI计算标准是联合国推荐给我们的，同时这套标准也是国际通用标准，而在这套标准里面，房产被认为是固定资产，属于投资范畴，是不能够计入居民消费指数的，所以我国在计算CPI时也同样选择了自动排除。
原因二：大家都应该知道，买房无非就是全款和贷款两种，全款的话那就是一次性消费，贷款的话属于连续消费，但是最多也就二三十年，而这段时间与房产70年产权相比那真的是不值一提啊，所以购房时间与产权之间的这种消费中断明显违背了CPI要体现居民消费连续性的指示意义，所以房价不得不被排除在外。
可是聪明的小伙伴又发现了，我们租房的价格增长也很快啊，可是它占比低啊，所以这个数据还是不准。那么问题来了，多高的CPI才算比较靠谱的呢?
对此，我们不妨反过来推一下，如果按照北上广的一般租房标准，房租占到每月消费的 30%-40%那属于正常现象，再加上每年涨 5%-10% 的不成文规则来看，真实 CPI 应该比现在的数字高 3% 左右，那也就是说CPI差不多5%左右。
所以结果来了：想要跑赢CPI，您只需要找到年化利率 5% 左右的理财产品就可以了，而在金融理财高度发达的今天，这个标准还是非常容易实现的。
