近十几年来，由于房地产市场的快速发展和居民收入的提高，各地房价不断攀升。房子，已经成为绝大多数家庭的主要固定资产。中国向来有子(女)承父业一说，那么，各位看官是否知道，如果要把房产留给子女，有哪些途径，哪一种途径花费最少，接下来且听理财师一一为您道来。
下面以一套90方，价值200万的房产为例，结合政府的最新政策，通过清单的方式进行对比。(各地方政策可能有所不同，数据会略有出入，请自行根据当地政策对相关数据进行微调。)
一、买卖方式：费用在两者之间，满两年再出售可以少缴税。
费用清单：
契税：200万*1%=20000元
评估费：200万*0.25=5000元
测绘费：300元
登记费：50元
交易手续费：2000元
营业税：无(满两年免征)
增值税：无(满两年免征)
个人所得税：无(家庭唯一住宅，购买时间超过5年，免交)
合计：27350元
买卖的方式根据各地的政策会有差别，具体产生的费用取决于买卖双方自身的房产拥有情况，各地的差别也很大，具体表现为契税和个人所得税上，税费差距会在几万不等。通过买卖的方式，子女可以马上取得房产，缺点也是对于老人的保护较弱，如果子女不孝顺，则老人的晚年缺乏保障。
二、赠与方式：费用高，再次出售费用高
费用清单：
合同公证费：200万*0.8%=16000元
评估费：200万*0.25=5000元
印花税：200万*0.05%=1000元
契税：200万*1%=20000元
个人所得税：无
营业税：无
登记费：50元
合计：42050元
赠与的方式是房产直接划归子女，比如老人的房产往往学区比较好，则孙子或孙女的入学问题就可以通过这样的方式得以解决，但如果子女名下非唯一住房，则再次出售时需要缴纳20%的增值所得税。另外，这样的方式对于老人的保护相对较弱，如果碰到不良的子女，则老人晚年没有保障。
三、继承方式：费用最少，再次出售费用高
费用清单：
遗嘱公证费：300元
继承权公证费：200万*0.8%=16000元
评估费：200万*0.25%=5000元
印花税：200万*0.05%=1000元
契税：无
个人所得税：无
营业税：无
登记费：50元
合计：22350元
政府出台新政，70岁以后的老人免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不进行继承权公证的方式去房管部门进行过户登记，则只需要支付：
评估费：200万*0.25%=5000元
印花税：200万*0.05%=1000元
登记费：50元
合计：6050元
继承方式需要在老人过世后才能执行，因此，随着时间的推移，受政策变动的影响较大，但是对于老人能提供较好的保护，避免老无所养的家庭悲剧产生，而截至目前，继承方式产生的房产买卖费用是最少的。但是，如果子女继承后并非唯一住房，再次出售时，则要征收20%的增值所得税，各地执行的情况不一，有很多城市免征，详细请咨询各地相关部门。
结语：
通过以上对比我们可以得出，各个家庭需要根据自身的实际情况而选择对应的房产转让方式。费用上，继承的方式是费用最省的，对老人的比较有保障。选择赠与还是买卖的方式，则需要根据子女自身名下的房产情况进行合理的选择。但无论以上哪种形式，子女都需要切记喝水不忘挖井人，更何况对你付出了全部的爱的父母，莫让其晚年伤心，郁郁而终。
总而言之，理财师认为：孝亲敬长，善莫大焉!
