为了在城市定居或者结婚等等，你很有可能需要购买一套房。但是买房是一件人生大事，购房总额动辄百万甚至几百万。那么，面对如此大事，很多细节不得不注意。理财师本文就和大家聊聊买房遭遇的那些套路，以便大家在购房的时候以免上当受骗。
一、广告套路
广告，既是我们和一个楼盘发生的第一次接触，也是一条长长的套路的起点……
1、全新楼盘，xx元起
一个充满诱惑力的楼盘价格，往往让很多人心动。但事实上，“xx元起”往往特指某一套位置不好、户型较差或者有其他瑕疵的特价房，真正的价位比这个最低价可高多了。
举个例子，理财师所在的小区里有个垃圾转运站，正好就在某户人家的窗户下。如果夏天想打开窗户通通风，就得面对一窝蜂的苍蝇蚊虫，想想都可怕。
2、繁华闹市，便利生活
所谓的闹市可能就是小区楼下的超市和菜场，便利生活也许是指小饭店和24小时便利店。想要去大商场?再坐半小时车吧!
3、紧邻交通枢纽
你以为这里能通向城市的所有角落，其实只不过有个公交车站，停靠的公交还都是你不认识的线路。最糟的是，你可能就在离公交站最近的地方：窗外就是马路，噪音尾气从不停歇。
二、售楼处现场套路
来到售楼处现场，你会发现，套路，无处不在……
4、宽敞豪华的样板房
很多售楼处会设置样板间，让客户能够切实了解具体的户型情况。但是，样板间往往装修豪华，空间宽敞，但是真正交付的房子装修更简陋，空间更狭窄。
5、拥挤的人群
售楼处常常定期举办各种活动，营造人气，看起来很热闹，其实绝大多数人并不是真正来买房的。
更恶劣的是，有些楼盘会找人假扮购房者来咨询选房，给真正想买房的人营造“热销”的假象。
6、亦真亦假的沙盘
沙盘，一种形象具体展现楼盘全貌的工具，同时也是欺骗你眼睛的工具。沙盘往往会突出楼盘的主要优点，采光好，种满树木，却不会告诉你隔壁就是老破小区，不会告诉你楼下有个垃圾转运站……
切记，“沙盘仅供参考”=别真的参考沙盘。
三、房产销售员的话术套路
终于来到最常见也最厉害的套路了，俗话说“销售就靠一张嘴”，在房产销售员的话术面前，老司机也要当心翻车……
7、赠送面积多多
销售员常常会告诉你，这套户型面积多少，还送你半个阳台，一个露台等等，总共给你赠送了多少面积，听起来十分划算。
事实上，这些面积原本就是属于你的：建筑设计规范规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台不算面积，净高不满2.1米的地下室、阁楼不算面积。
8、优惠即将截止
有些楼盘会设置一系列的优惠措施来刺激客户，销售员也会告诉你“本次优惠即将截止，下期再开盘就要涨价了”。其实这些楼盘本身报价偏高，优惠后的价格和市场价差不多，下期也不会真的涨价。
9、房源即将售罄
饥饿营销是楼盘销售中屡试不爽的招数，“这个楼盘特别火，马上就要售罄了”、“排号马上截止，再不出手没机会了”等等言论不绝于耳。说白了，都是为了刺激你，让你在一时冲动之下，放弃思考，做出买房的决定。
等你买了之后，说好的清仓依然在加推，说好的最大优惠也比不上后来的人。中了销售员的套路，回想起来都是泪。
那么，到底怎么避开这些购房的套路呢?理财师帮大家总结了几点：假装不在乎，多看多对比，话术别轻信，眼见才为实，口头说不算，合同最靠谱，亲友多商量，毕竟一套房。
