利率将上调？"限价"造成的价差？这3件事影响所有天津买房人！速看！

按理说政策严限下的楼市应该更加平稳才是，但最近一些热点城市的楼市有些反常躁动，抢房、深夜排队提交购房资料、一房难求等现象层出不穷。对此，业内专家的解释是，一来楼市调控压抑的部分购房需求被释放出来，二来"限价"造成的价差刺激了购房热情，再者为应对有限房源而采取的摇号购房进一步刺激了需求。

所以，由此来看不断加码调控政策非但不能抑制购房者的热情，反而因某些调控增加了不少套利空间，助长了房价继续上涨的预期，进而形成了炒作的风头。正因如此，个别城市的楼市调控依然在加码。这不，就在6月5日深圳、天津先后发布重大楼市新政。对此，业内人士认为，深圳、天津的楼市新政可能释放的信号意义，并不局限于这两城市本身，还能看出未来楼市的一些走向。

目前天津房贷利率相对“统一”，首套基准上浮5%起、二套基准上浮10%起，已成为当下的“主流”。各别银行如兴业、光大、渤海、天津银行等二套上浮15-20%左右。

大事件2

在多重因素叠加塑造下，如今的天津房地产市场已具有双重性格，楼市分化十分严重。一面，成交冷淡，甚至一个月都卖不出几套房;另一面则无惧调控，依旧火爆热销。简而言之：热盘不够卖，冷盘去化愁。

首先来看滨海：

凤栖梧桐首开2小时劲销4亿元，截止5月，该项目今年共成交房源304套，成交面积约万㎡;6月份持续热销，共成交78套;

滨海红星天铂6月份推出122套高层、洋房，当天售罄;后期再次加推136套房源，当天去化94%;

宸和园位于生态城中部片区，因距离南开中学、Z4线都很近，位置优越，因此开盘前夜，买房人连夜排队，最终由公证处现场摇号。6月份共成交182套房源，位列滨海第一;

然后看看西青区销售情况：

西青迎水道延长线上几个项目是今年的大热门，这个地方聚集了万科、联发、格调三大品牌开发商，板块热度爆表。

格调松间6月份共成交84套房源，位列西青区第二的位置;7月20日再次加推98套房源，当天售罄;

此外，精武镇和李七庄板块热度也很高。

其次，看看武清区销售情况：

经纬城市绿洲武清二期加推后去化率也很高，6月份共成交房源133套，位列武清区榜首;花样年花郡月销售均在一百余套以上;

有热就有冷，有些区域就很”沉寂“。比如东丽区，除了在土地市场上出现外，新房市场却低调的像个新人，区域内众板块项目集体”沦陷“。

可见，在这个越发理智的市场，买房人对于买房这件事考虑的也会越来越多。

二手房挂牌量大增，高价难成交

市内六区发力明显，河东、河北、南开还有河西，上周新增房源量均超过1000套。此外，武清和开发区也非常抢眼，上周挂牌房源量环增和。

由此可见，就目前天津二手房市场整体走势来看，下半年二手住宅挂牌价持续走低或将是“大势所趋”。对于买家而言，差不多的价格可能更偏向于去买新房，而对于房主而言，因新房热销以及周边高价地的影响，除非急售，一般也很难降价，纠结与矛盾并存。