某人2019年7月买的房，当时利率是4.9还有必要转lpr吗？

LPR是2019年10月8日起正式施行的最新的贷款市场报价利率机制。

而2019年5月买房，利率4.9%还是按照原央行贷款基准利率办理的住房商业贷款5年以上的基准利率，对于没有住房公积金贷款资质的朋友来说，4.9%的房贷利率还是非常划算的，毕竟放在当前来看，仍然非常具有竞争力(下图为全国部分城市今年4月的首套房按揭贷款最低的城市名单)。

那4.9%的利率要不要转化为LPR浮动利率呢?

关于这一点，很多朋友咨询过公元，但是我都只给出了参考建议，如何决定在于借款人个人，因为虽然目前LPR利率一直处于下行阶段，但是房贷最长30年，未来利率走势会怎样，谁也无法判断。

首先，我可以肯定的告诉大家，如果我们都选择LPR浮动利率，短期内(起码近几年)会造成银行房贷收息降低。根据我个人了解，银行更愿意借款人选择固定利率，因为维持现有利率水平，银行可以维持现有利息收入。

其次，可以预见在近几年内，国家为了扶持实体经济发展，还是会为了提高社会资金流动性，进而推动LPR贷款基础利率的下行。因此现在选择lpr浮动利率，起码从明年1月1日起，我们每月归还房贷金额会降低。

我们看到，从LPR利率政策施行以来，5年期及以上利率已经较4.9%下降了25个基点至4.65%。

举例来说，假设贷款100万30年按照4.9%的利率等额本息方式每月需还5307.27元，如果按照浮动利率，假设12月20日LPR利率报价为4.65%，明年1月1日起你每月归还房贷的金额则为5156.37元，选择浮动利率后每月可少还150多块钱，一年就是1800块。

因此只要LPR利率下行，选择浮动利率后，你每年也能省出不少的钱来。

如果贷款金额较小，并且借款期限短，或者你打算几年内把房贷提前结清，我是非常推荐你选择LPR浮动利率的，起码在几年之内，LPR利率上升的概率还是不大的。选择浮动利率也可以给你节省不少利息支出。

以上为公元给大家的参考，我个人今年也办理的住房按揭贷款，商贷部分选择的LPR浮动利率。