2020年买房后房价会不会降？LPR利率可以做一个什么样的参考？

在楼市调控和新冠的叠加影响下，现在房地产行业整体的压力还是比较大的，但每个城市对压力的消化能力可能会不一样，从而导致楼市发展情况也不一样，在这种背景下购房一方面要看自己的购房需求是什么，另一方面要看所在城市的实力和房地产市场的发展情况怎么样，两者都需要结合自己的具体情况才能得出客观一些的结论。

即使整体行业在承压，但往后一两年甚至更长的时间内对房价的担扰，都可以结合城市发展差异的影响来衡量。

▲房地产行业整体承压，“房住不炒”引导房产回归居住属性的方向依然不变，原先行业非理性的泡沫将继续被挤压，导致房价下滑的担扰存在着在局部的城市成为事实的可能。

在“房住不炒”和“稳房价”楼市调控措施的持续影响下，目前房地产市场的整体走势已经出现了较大的变数，市场中原本那种认为房价必然会上涨、买房必然赚钱的看法，也正逐渐从无比坚定向疑惑不定转变，想买房但又怕买了后房价会下跌的担扰也正是这种背景下成为不断增多的现象。

虽然新房市场的价格表现依然比较强势，但毕竟从国家统计部门的数据来看全国总的新建商品房成交增速已经在这几年间连年下降，并且于2019年进入到负增长的区间，而2020年由于新冠的影响，从现在的数据表现看将很难恢复到去年全年水平，难免会进一步拉大下滑的空间，整体成交压力无疑也将会进一步增大。

而新房市场成交情况承压，再加上新冠对经济和居民收入层面的影响，很多城市的二手房市场成交惨淡，不少三线以下城市二手房有价无市的情况比较严重，想卖也不一定能顺利地卖出去，使当地二手房价出现了一定程度的下跌，整体来看局部城市的二手房价下跌的情况要比新房市场要更加严重。

而未来对房地产的调控仍将继续，那么上面这种现象还将会在局部地区继续存在。而买入新房后一般都需要以二手房市场的价格来衡量自己的房子的情况，那么买房后在未来一二两年房价出现波动下滑的可能性还是存在的，只是其中的一个影响因素要看所购房的区域在那里。

▲同一环境下，不同城市的房价走势并不相同，同时由于对市场压力的消化能力不同，市场在不同城市之间对后续走势的担忧情绪的影响程度也有不同。

新房买入之后，我们要对价格进行评估，一般都是以二手房市场的价格做参考，而二手房市场的房价的表现虽然整体压力较大，但在不同城市间的表现还是会不一样。

比如以国家统计部门公报的4月份(5月份数据还未公报)全国70城大中城市二手房价指数的变动情况为例，70个代表城市中有37个城市的二手房价出现环比上涨，7个持平，26个下跌，表现出很明显的分化现象，从一个侧面说明不同城市的二手房价走势是不同的，从而会对担忧情绪的强弱造成影响。

而在现在的房地产市场，市场中的商品房最终都要靠需求来消化，而潜在需求数量及总体需求规模都与城市的价值和前景息息相关，再加上城市发展的不均衡又是一个非常显著的城市发展特点，这也造成了不同的城市房价表现并不相同，对于有足够实力的城市，那怕是短期间二手房价有所波动，也有机会通过时间来消化压力。

所以在房价表现强势、城市实力和前景好的城市，对于往后一两年或者更长时间的房价走势的担扰肯定会更弱一些，反之如果当地本身压力就比较大，同时当地的城市实力也无助于压力的有效消化，那么下滑的担扰无疑就要更强了，故此论房价下滑的担忧，需要关联城市来看。

在新形势下明确购房需求类型与市场的关系是比较重要事情，重自住、轻投资应该是现阶段比较理性的选择。

▲整体市场走势并不利于投资需求，如果抱着赚钱的想法去购房，应该采取比以前更加谨慎一些的态度。

在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下，管理部门通过较强的调控措施对供需两端进行引导，使房地产市场中容易引发过热现象的投资需求得到了有效的抑制，整体房价的表现是比较平稳的，即使在那些房价上涨的城市，涨幅普遍也比较小，偶尔出现涨幅稍大的城市是极个别的现象。

而如果抱着赚钱的想法去购房，虽然也不能说一定不行，但在现在房产的投资属性被不断弱化的背景下，即使在那些城市前景非常广阔的城市，对其所取得的空间和所耗费的时间都要有新的概念，因为平缓的走势下，大概率需要用较长的时间才能换取来一定的空间。

这与以往几年翻倍、十年翻几倍的现象是完全不同的，观念不改变，失望的概率就会很大，毕竟现在房价涨得相对较快的城市在全国范围内也没有几个，大部分城市都是相对平缓甚至有压力的。

而以现在的经济和收入承接能力、杠杆水平，再让房价暴涨影响的将是行业的健康水平，也影响民生幸福指数，不再以房地产作为经济刺激的短期措施和建立房地产调控的长效机制，预示将来的引导方向与现在并没有太大的改变。

而不管是投入了现金还是房贷，持有房产都是有资金成本的，房产没有升值、升值幅度小，不一定可以覆盖持有的资金成本，况且将来还有可能出台一些增加持有成本的税项，这也是一个非常不确定的影响因素。所以即使在发展比较好的城市中，现阶段投资需求依然需要谨慎。

▲自住需求是入市还是等待最好结合自己的情况和当地和发展来考虑。

对于自住需求来说，是否入市可以结合自己的情况和当地城市发展情况来考虑。自住需求可分为急切情形和非急切情况，比如结婚，如果丈母娘要求一定要有婚房才准女儿出嫁，那么如果有经济条件的话也就不得不加紧考虑这件事，否则拖一拖的话可能会影响终身大事。

而如果是可以缓解的非急切的情况，比如改善型居住需求，并不急于一时，可以结合当地房地产市场的情况来看，如果二手房市场表现非常差，新房也买不出去，那么当地房地产市场的压力将会是比较大的，房价调整的可能性也会很大，这种情况其实不必急于一时。

而如果当地的城市发展潜力比较好，长远的房价支撑也比较强，由于潜在需求的承托，那么房价长期下跌的可能性就比较小了，这时候反而可以在能够方便议价的时候对市场给予足够的关注，以便在各方面条件都比较合适自己的时间入手。

这种背景下即使买入后房价有波动，但对于自己长期居住的人来说，都有机会通过时间来消化掉这些波动，城市潜力好的甚至能长期保持缓缓上行的状态。

综上内容，由于现在的房地产市场处于比较特殊的时期，房价走向在不同的城市间呈现分化的现象，房产的投资属性也正在降低，所以最好能结合自己的购房需求类型和所在城市发展情况、当地房地产市场的发展情况来衡量，才有可能得出客观一些的结论。