2020上半年LPR共降了多少？下半年房贷LPR利率还会走低吗？

这一年，5年期以上LPR共经历3次下调，共计下调20个基点，今年2月、4月2次累计下调15个基点后，5至8月LPR连续4个月保持不变。

此前央行公告称，从今年3月1日起，推进存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，原则上应于今年8月底完成。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前经济形势看，下半年国内流动性仍将保持合理充裕，故短期内LPR或仍有一定下降空间，但中长期LPR走势难确定，故对于存量浮动利率贷款固定利率与参照LPR定价的选择，有贷一族应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出选择。

若剩余还款时间较短，或有提前还款的计划，建议选择以LPR定价的浮动利率，可享受短期利率下行月供减少的利好。

举例：当前5年期以上LPR为4.65%，到12月预计保持这一水平或更低，假设仍是4.65%，则300万纯商贷，原利率为5.39%(贷款基准利率上浮10%)，与2019年12月LPR(4.8%)点差为0.59%，若转换为以LPR定价，假定重定价周期为1年，且下一个重定价日为2021年1月1日，则2021年月供按照5.24%(2020年12月LPR4.65%+0.59%)偿还，在贷款年限为25年，还款方式为等额本息的条件下，月供下降约260元。

若还款年限仍较长，选择LPR或可享受短期月供减少的利好，同时亦要承担长期利率上行的风险。

对于住房贷款原利率本身较低的人群，如在2016年以基准的9折获得贷款的群体，若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险，可选择固定利率。