非标商业兴起，消费场景、内容多元化-微资讯

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新快报讯  近日，世邦魏理仕发布的《2022年广州房地产市场回顾与展望》报告指出，优质零售物业广州录得疫情三年以来的最低净吸纳量水平，但天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚挺，其他传统商圈则受疫情影响更为严重。写字楼方面，整体需求动力不足，租金承压，但科技互联网和专业服务业保持扩张，尽管整体需求放缓，全年成交仍有不少亮点。

5000平方米以上租赁面积段，超六成位于琶洲

2022年优质写字楼市场去化放缓，全年吸纳量同比回落67.4%。年内有企业搬迁到自用物业的空置还未完全获得填补，又有多个以房地产开发商为主的业主缩减自用面积，推升空置水平，年内空置率累计上升3.1个百分点至年末的15.0%。

市场活力受限，租户议价能力提升，项目以价换量，租金向下波动，全市租金同比下降3.7%，其中甲级市场跌幅3.3%，比乙级表现更具稳定性，后者租金年内累计下调4.6%。除了推出租金折扣，多个业主提供装修服务或免租期优惠，满足租户对成本控制的需求。

尽管整体需求放缓，全年成交仍有不少亮点。行业方面，TMT、金融业和专业服务业需求位列前三。区域表现分化，珠江新城以承租能力较强的专业服务业和金融业为成交首位；琶洲则以TMT独占鳌头，占比高达四成；其次是金融业，多家保险、基金选择琶洲来扩充办公面积。天河体育中心和越秀区供应稀缺，近年来落成的新楼带动区内企业的升级搬迁。据统计，5000平方米或以上的租赁面积段，超过六成的成交位于琶洲，区域内充裕的可租面积以及灵活的租约条款为企业的升级扩张提供机会。 

服饰餐饮新能源汽车等租赁成交占七成

随着疫情政策的调整，广州零售市场在去年底开始显现复苏迹象。2022年，广州录得疫情三年以来的最低净吸纳量水平，但天河路、珠江新城及万博商圈租金相对较为坚挺，而其他传统商圈则受疫情影响更为严重。

租户成交方面，时尚服饰、特色餐饮、轻食软饮、配饰及珠宝、新能源汽车和运动娱乐体验业态全年录得的新开店铺数量分别位列前六位，占全部成交的67%。其中，天河路在各商圈中录得最多国内外知名时尚服饰品牌的广州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。而特色餐饮方面，日料和火锅年内积极扩张，部分软饮品牌新开西式简餐副线，带给市场更多样化的就餐选择。而在新开业的轻食软饮中，国内外咖啡茶饮品牌拓店最为积极，如Manner、皮爷咖啡和.jpg；其次是各糕点面包品牌，如露丝卡文世界冠军面包、虎头局和面包新语等。新能源汽车表现同样突出，录得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新开门店位于非核心商圈。

比较亮眼的是一些非标商业的兴起，如正在建设的广纸文化公园、广钢遗址公园等文艺、艺术、N次元、模拟未来、公园商业、社区经济……从标准化到个性化转变，结合自身特色紧贴消费者需求，个性鲜明不可复制，也是适应消费场景、内容多元化需求的创新之举。

编辑：丁灿