杭州西湖区老楼焕新引来“金凤凰”

正泰木业改造后的场景

七树园改造后的场景

改造老园区，焕发新活力；整治老厂房，实现华丽变身……

今年初，西湖区将老商圈老楼宇综合提升改造列入全年重点工作。如何推动老商圈、老楼宇脱胎换骨，成为西湖区经济转型升级、提质增效的迫切需要。

12月22日，记者从西湖区了解到，近期灵隐街道七树园、双浦镇正泰木业、文新街道翡丽大厦等多个“两老”改造项目已经完成，并投入使用。

老厂房全新升级，满足现代仓储需求

初冬，走进双浦镇周家埭村，一处钢框架结构的外立面与现代杭派民居相呼应的厂房，格外引人注目。

往里走，钢结构厂房足足有7米多高，生活区与员工宿舍有明显划分，园区周边河道、厂区绿化与钢结构厂房相得益彰。

据介绍，这里曾是正泰木业有限公司（以下简称“正泰木业”）的老厂房，2018年该公司申请破产后，厂区一直处于荒废状态。

“经过二十余年的风吹雨打，原厂区存在建筑密度高、绿植覆盖率低、建筑支架生锈比例高、消防安全隐患大等问题。”正泰木业项目财务经理杨正介绍，此次“两老”改造过程中，厂区在保留原厂房风貌、延续历史仓储文化的基础上，重点对厂房的建筑空间特色和结构特色进行了升级，并进一步完善了原建筑内外部空间功能。

为满足现代仓储需求，厂房被改造成全钢结构，高度由3米左右提升到了7.6米；针对原厂区建筑密度高、绿地几乎为零的情况，则拆除了部分建筑，并结合周边河道拆除了沿河围墙，美化厂区环境。此次改造还对办公场地和员工宿舍做了整体优化。

据了解，此次改造面积共6753.4平方米，除了外观上大变样外，厂区的产业结构、企业形态也重新进行了规划和调整。其中，浙江大有实业有限公司已租赁2400多平方米作为仓储用地，并于去年8月入驻。“厂房内部招商主要还是倾向于仓储式项目，如成品家具中转站、机械半成品加工厂等。”杨正说，“厂区将借助全新升级后的形象，吸引更多省内外优质企业入驻，提供较多的就业岗位，带动地方经济发展。”

“七树园”再提升，变身机器人创新基地

前不久，在与正泰木业厂房隔江相望的青芝坞国际慢生活街区里，刚刚改造好的“七树园”文创产业园面貌焕然一新，被重新命名为石虎山机器人创新基地。该创新基地坐落在绿树掩映的半山腰，相比山脚的青芝坞国际慢生活街区，它闹中取静。这里以前是玉泉伞厂的厂房，主楼为三幢半围合式拼接建筑，已废弃多年。

“第一次来玉泉伞厂勘址时，这里只有7棵树还显得生机勃勃，于是‘七树园’的名字便这样诞生了。”灵隐街道相关负责人介绍说，2014年5月，“七树园”正式开园。但随着时代的发展，“七树园”厂区设施逐渐老化，入驻的企业也有一定的流失。去年，借着西湖区“两老”改造的东风，经过不到一年时间的综合提升改造和业态调整后，这里现已聚集了智能协作机器人、巡检机器人、智能检测机器人、自主无人驾驶等创新工坊12个，孵化注册企业10余家，同时还成功吸引了软体机器人、医疗机器人、生物机器人等10余家机器人控制领域的行业先锋团队项目入驻。预计未来五年内，该基地将培育或引进企业不少于50家，国家高新技术企业不少于20家。

据介绍，今年西湖区“两老”改造实施项目总计46个，总投资9.59亿元，改造面积160.78万平方米。截至目前，已完工包括翠苑街道之江大楼、古荡街道电子商务大厦、留下街道广成西溪园等在内的19个项目。