什么是地随房走 40年房屋产权到期了怎么处理？

地随房走是什么意思

“地随房走”是指在抵押的关系中，当借款人把自己的房屋抵押给银行时，银行拥有该房屋的所有权和使用权，但是借款人仍然保留该房屋的土地使用权。也就是说，虽然房子和土地分开抵押，但是在法律上，房子的所有权和土地的使用权是相互独立的，也就是说，借款人仍然可以对房子进行使用和处置，但是在抵押期间，房子下面的土地使用权仍然属于银行所有。

这个规定主要是为了保护银行的利益，避免借款人在抵押期间对房子进行转让、出售等活动，从而影响银行的权益。此外，如果借款人在抵押期间离婚或者死亡，其继承人或者受遗赠人可以继续使用该房屋下面的土地，但是需要将土地使用权转移到继承人或者受遗赠人名下。

房屋产权到期了怎么处理

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。