布少明：多招吸海外人才　港楼市受惠-环球今热点

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据大公报报导，新一份施政报告“出炉”，当中推出多项房屋扶持政策，同时亦多管齐下觅地建屋。笔者作为楼市中人，要数最“切身”的措施，首推各项吸纳人才计划、宽免海外专才置业的买家印花税，以及各项重大基建“上马”等，相信均对楼市带来举足轻重的影响。

施政报告中吸纳人才的计划包括：取消“优秀人才入境计划”的年度配额、推出“高端人才通行证计划”、“科技人才计划”等，上述措施可为“及时雨”，相信可提升香港对海外专才的吸引力，提升竞争力，助香港从疫情重创中复苏。

笔者认为，一系列“吸人”举措，有助补充本港的人才流失，尤其“高端人才计划”可吸引未有工作经验、但在世界百强大学毕业的“潜力”内地生到港；“科技人才计划”亦吸引更多初创企业以本港为首选基地，吸纳更多科技人才进驻香港。笔者预期“吸人”措施协助本港充实人才库，亦有望带来新的资金及人流，对经济及消费市道带来刺激，亦有利租赁市场。如能进一步产生“财富效应”，对楼市长远利好。

新盘二手交投料回升

资料显示，以“一般就业政策”、“输入内地人才计划”、“优秀人才入境计划”、“非本地毕业生留港／回港就业安排”、“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”、“科技人才入境计划”等六项入境计划，于2016年至2022年上半年间获批来港人士高达32.9万人。当中最大机会入市的潜在置业需求，估计为居港已近5年或以上的人才。按此计算，合共亦有达18.4万人。假设当中五成比例入市，置业需求将高达9.2万宗；假设当中祗有两成比例入市，置业需求亦达3.69万宗，数字相当可观。

除此之外，北部都会区的长远发展，以及各项大型基建加快进程，包括东铁线科学园╱白石角站、北都公路、沙田绕道、将军澳─油塘隧道、港深西部铁路、中铁线以至将军澳南延线等，所谓“财跟基建走”，预期各设施可加强本地各区联系，利于“人财”逐步迁入，对香港经济及楼市产生新助力。

最后，笔者认为报告公布将消除市场“观望”态度，预料第四季度楼价跌幅会放缓甚至回稳，鉴于目前楼价累计跌幅约8.6%，预计全年跌幅或在10%以内，一手及二手成交量亦有望回升。