租房供给侧改革待推进

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从2016年鼓励发展规模化、机构化住房租赁，到2021年建设“公租房、保租房、长租房”三位一体的住房租赁体系，并将保障性租赁住房作为未来住房工作重点，再到党的二十大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度——住房新制度建设正聚沙成塔。

经济日报发表广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉文章称，统计显示，青年群体中有57%的“90后”接受租房结婚；在珠三角7800万常住人口中，超过一半的人在租房，“租购并举、先租后买”的理念开始形成。其中，珠三角新市民、新就业大学生以及外来长期工作人群普遍选择租房居住，且短租需求正不断演化为长租需求，并呈现出多元化、个性化趋势。

文章表示，租房需求提升的同时，也有问题不容忽视。面对人们租赁需求长期化、多样化以及对品质需求的提升，租赁供应还不能与之相适应。首先，租赁房源主要从存量商品房源中筹集，户型偏大、租金总价偏高。根据贝壳研究院统计，2021年全国百城租赁成交中，三居室房源占比仅为25.4%，但其供应的占比接近50%，无法满足租房者对小户型房源的需求，这也是导致合租、群租现象的主要原因。其次，租赁供应还无法满足品质化需求。租赁需求一旦长期化，大家就会更看中居住品质。毕竟，房子是租来的，但生活不是。然而，为节约成本，房东一般不会配置品质化的居住配套设施，导致使用体验较差。调研显示，大到家具、家电，小到灯泡、水龙头，超60%的租客反馈，“设施维修敷衍了事，不解决根本问题”“遇到房屋维修问题找不到人”。最后，整体租金仍偏高。数据显示，家庭年收入10万元以下的租赁群体中，租金收入比高于30%的比例近三成。而且，近年来租金上涨，租客对租金的不满意度增加，迫切希望增加租金补贴或提供低租金房源。

文章最后说，未来，国家还将大力扶持“租购并举”，长租化、品质化的租房趋势会更加明显。下一步，要重点推进租赁供给侧改革，一方面要增加保租房等“低租金、小户型”适租型房源供应；另一方面，推进义务教育等公共服务均等化、全覆盖，实现从租赁赋权到租购同权；此外，还要在室内设施、物业管理等方面形成等同于住家型商品房的标准。