愿共渡时艰　商场出租率逾99%-当前快讯

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香港文汇报报导，今年疫情反覆，零售市道一度在消费券支持下反弹，但最近又因大量港人外游而受打击。港铁物业及国际业务总监邓智辉认为，经过3年疫情，现时零售市道与几年前已有结构性转变，以前以游客主导，零售业及大部分商场都以高端产品为主，惟现时零售业主要视乎社区居民日常所需而经营。而疫情大幅改变市民消费习惯，不少人避免或者习惯减少聚会和减少外出，以致现时全港商场晚市几近“消失”，不少店铺在晚上八九点已经关门，较以前10点后才关门早很多。

大围站围方已租出七成

对于今年港铁商场表现，邓智辉指出，港铁14个商场整体出租率都逾99%，主要由于公司过去3年与商户共渡时艰，大力减租达一半，疫情最严峻时刻甚至全部免租及全数退还租金。加上由高端至民生商场都有，多元组合的“抗逆能力”亦较好，不过整体而言，顾客消费及租金收入仍见轻微下滑，公司会继续检视商户组合，以迎合社区居民所需。

港铁旗下大围站新商场“围方”出租率已达七成，按现时工程进度，有信心明年夏季可以开幕，估计届时出租率可达百分百。黄竹坑站商场“THE　SOUTHSIDE”现时出租率达三分一，相信可如期于明年第四季开张。上述两个商场均标榜服务区内居民为主，但基于功能不同，商户组合和格调都有所差异。

邓智辉续指，今年是杏花新城35周年，商场曾斥资好几亿元翻新，并引入新设施，亦因为物色到合适商户现时出租率达百分百。港铁其他商场，公司每年都会投放适当资源作更新。

今年圣诞新年零售难乐观

年底向来是零售业界重要的“抢攻”时间，港铁投资物业总经理龙子豪表示，去年底经济及零售市道复苏良好，港铁商场表现亦令人满意；现时年底圣诞档期人流不俗，但消费力则有待观察，尤其入境检疫措施“0＋3”后大量港人外游，难以估计尚有几多市民愿意留港消费，加上圣诞及农历新年日子相距不远，不排除今年有机会成为零售表现最差的圣诞节。