疫下楼奴节衣缩食悭住供-前沿资讯

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调查：七成人睇淡明年楼市，42%宁做定存。

香港文汇报报导，疫情和加息使港人生活面对严峻挑战，除了通货膨胀之外，业主面对最大的问题就是供楼开支上升。根据经络按揭转介昨日发表的置业调查，在有住宅按揭在身的受访者当中，有逾七成半因加息使其供楼压力有所增加。但抵消加息压力又谈何容易？他们大部分只能以节衣缩食（33.9%）节省利息开支，其余包括按揭存款挂钩户口以及转按赚取现金回赠等，反映小市民在“高息生活”下的迫不得已。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，今年透过网上访问了909位受访者，逾八成半（86.4%）受访者认为如加息持续，来年入市或投资部署取态将保持审慎。六成半（65%）来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑置业”占15.4%，“考虑换楼”则占12.4%。另一方面，逾三成（31.4%）认为息口持续上升最会影响来年楼按市场发展。

汤文亮：未见过做定期发达

在美国连环加息下，各大银行均推出高息定存抢资金，而且回报亦相当可观，甚至比起买楼收租的回报还要吸引，小市民要保住资产价值，似乎做定存是当下最理智的选择。不过资深投资者汤文亮近日却撰文指出，“由细到大，未见过有人做定期发达”，又称“人各有志，各人的行事方法不同，没有对与错”，似乎暗示做定期不是最佳的投资选择。

不过，今次置业调查，在静观其变以及没有置业打算的市民中，却有逾四成（42.3%）会将资金投放于定期存款，其次为“先储蓄不作任何投资”占23.4%，“将资金投放于股票市场”占22.7%。至于考虑卖楼的市民中，近四成（38%）认为未来楼价上升空间有限，其次为“移民而卖楼”占22%，“换楼”及“转向更高回报的投资”则各占18%。

最盼政府放宽置业税款

曹德明指，展望2023年，近三成（27.4%）受访者认为楼价下跌10%至20%，两成半（25.6%）认为楼价下跌5%至10%，认为下跌超过30%的有4.5%，合共有接近七成受访者睇淡来年楼市。另有两成半（25.1%）受访者认为来年楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，其余祗有约5.2%受访者认为楼价上升5%或以上。

另外，逾七成半（75.8%）认为如楼市持续下调，政府应进一步“减辣”刺激楼市交投及发展，当中近四成（39.6%）期望政府放宽置业税，放宽高成数按揭楼价上限及下降压力测试要求则各占两成半。