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通关在即 楼市转势有望

来源: 中评网 时间: 2022-12-29 12:13:36


(资料图片)

大公报报导,据利嘉阁地产总裁廖伟强分析说,楼价自去年最高位回落至今累跌约18%,市场有些准买家或“花生友”不停唱淡,更期望楼价会重蹈1997年亚洲金融风暴或2008年金融海啸的覆辙。事实上,1997年楼价由高位,在1年半内挫达55%;而2008年金融海啸期间,短短9个月亦跌了约23%。但今次的跌市是不可与上述两次跌市相提并论的。

别寄望重演97年暴跌

首先,1997年楼市饱受亚洲金融风暴冲击,但笔者认为更重要的一点是,当年入市的买家当中很多是炒家,亦有投资者,更多的是利用杠杆借贷的买家,当楼价下跌时,第一批出货的是炒家,炒家入市的目的是赚钱,无论住宅及工商铺都是货品,当然不会像用家般,对单位存有感情。

至于投资者,同样纯粹视砖头为资产,持货的时间可以比较长,最重要是回报率的计算。严格来说,跌市对用家影响应该是比较轻微,只要在按揭供款方面负担得起,始终是安乐窝,楼价上落只是数字游戏。

可是,当年炒家疯狂抛售,引发骨牌效应,投资者亦不会“执输”,大家的心态都是“走得快好世界”,用家原本只要继续供款给银行,便不会构成太大问题。不过,当年的经济实在太差,很多用家都要减薪或被裁,导致供楼出现困难,最终给银行没收单位,负资产及破产的数字于是大幅上升。

今天的楼市,虽然连续几年都受到不同因素的影响,当中最重要的是过去这段时间,香港与内地未能通关。此外,市场亦没有出现大量炒家及投资者疯狂抛售,而负资产问题亦不能与当时相提并论。

笔者认为,除非与内地通关的安排向后倒退,这样的香港才有机会重演1997年惨烈一役;因为今天的香港,大部分的经济贸易及机会,都很依赖内地市场,长期持续地不能通关,将令香港跌入漩涡之中。

值得庆幸的是,内地已优化对新型冠状病毒的防疫级别以及应对方案,正式与香港通关的日子即将来临;这令笔者回想到2003年沙士后,内地放宽自由行到香港的情境;而经过开放自由行的20年后,香港更加倚重中国内地,所以当正式通关,香港积聚已久的经济及楼市爆发力就会展现。

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