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消费力回流 核心区租金今年看升15%

来源: 中评网 时间: 2023-01-10 12:56:41


(相关资料图)

大公报报导,内地与香港终落实通关,有望推动本港零售及旅游业复兴,多区商户续租铺位迎北水,佐敦、大埔及上水近月连录多宗相关租赁个案。其中广福道一个地铺更获药房罕以原价续租。业界指,疫情下市民及旅客均对防疫物品需求大增,药房续租意欲较大,尽管通关后旅客消费力回流,但核心区租赁需求势反弹。

大埔地铺罕获药房原价续租

消息指,大埔广福里13至15号地下铺位,面积约850方呎,铺位2020年1月起获金安美药承租,月租15万元,呎租约176元,早前获原价续租,租期2年。同时,邻近西九高铁站的佐敦上海街亦有药房续租铺位,代理指,上海街120号地铺,面积约750方呎,获丰盛大药妆续租,月租约8.5万元,呎租约113元。

以往药房林立的上水一带,受过去3年疫情影响,部分主攻内地消费群的商户陆续结业,但随着通关消息出现,过去1个月连录5宗租赁成交,其中新康街及龙琛路各录2宗,巷仔街录1宗,月租介乎6万至11.3万元。

盛汇目标今年至少买35间街铺

利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指,现阶段只属通关初期,加上临近春节,商户需考虑装修档期及人手安排问题,所以上水铺市租赁仍未恢复疫情前水平,料下月开始,通关带来的提振作用会逐渐显现,他相信核心区商铺市场会率先反弹,奢侈品、服装及化妆品行业会积极觅铺,因为旅客来港必到旺区购物及消闲娱乐。

盛汇商铺基金创办人李根兴认为,最近商铺成交已开始转活,业主也蠢蠢欲动反价,铺市信心大增,预期今年铺市触底回升,农历新年后料现小阳春。他预期,民生区铺位售价全年看升3%至5%,租金升5%至8%;核心区铺位售价看升8%至10%,租金反弹10%至15%。2023年街铺成交量料较2022年大增50%。

他续说,盛汇2023年将加码入货,目标买入约35至45间街铺,合共约8亿至10亿元,其中四成民生区,六成核心区。据悉,该基金2022年共购入28间街铺,合共6亿元。

中原工商铺指出,上月本港商铺空置情况未见显着改善。据该行统计,上月本港五大核心商铺区的空置率,按年变化不大,其中空置率最高的中环区,约为12.9%,按年略减1.36个百分点;其次的湾仔区,录约12.87%,按年略减1.3个百分点;尖沙咀区录10.76%,按年微减约0.01个百分点。至于曾产生最贵街铺租金的铜锣湾区,空置率是五区最低,上月仅约5.77%,却按年微升0.82个百分点;旺角区录8.91%,按年减0.09个百分点。

内地与本港正式通关,预料内地旅客访港会刺激香港零售及餐饮市道,增加租户开铺信心,本月商铺空置率会改善。其中餐饮行业为铺位租务市场主力,如于湾仔道177至179号一个空置逾半年的地铺,日前终成功租出。该铺面积约411方呎,获餐饮租客以月租约4.08万元承租。

标签: 个百分点 需求大增 蠢蠢欲动