消费力回流　核心区租金今年看升15%

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大公报报导，内地与香港终落实通关，有望推动本港零售及旅游业复兴，多区商户续租铺位迎北水，佐敦、大埔及上水近月连录多宗相关租赁个案。其中广福道一个地铺更获药房罕以原价续租。业界指，疫情下市民及旅客均对防疫物品需求大增，药房续租意欲较大，尽管通关后旅客消费力回流，但核心区租赁需求势反弹。

大埔地铺罕获药房原价续租

消息指，大埔广福里13至15号地下铺位，面积约850方呎，铺位2020年1月起获金安美药承租，月租15万元，呎租约176元，早前获原价续租，租期2年。同时，邻近西九高铁站的佐敦上海街亦有药房续租铺位，代理指，上海街120号地铺，面积约750方呎，获丰盛大药妆续租，月租约8.5万元，呎租约113元。

以往药房林立的上水一带，受过去3年疫情影响，部分主攻内地消费群的商户陆续结业，但随着通关消息出现，过去1个月连录5宗租赁成交，其中新康街及龙琛路各录2宗，巷仔街录1宗，月租介乎6万至11.3万元。

盛汇目标今年至少买35间街铺

利嘉阁（工商铺）地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指，现阶段只属通关初期，加上临近春节，商户需考虑装修档期及人手安排问题，所以上水铺市租赁仍未恢复疫情前水平，料下月开始，通关带来的提振作用会逐渐显现，他相信核心区商铺市场会率先反弹，奢侈品、服装及化妆品行业会积极觅铺，因为旅客来港必到旺区购物及消闲娱乐。

盛汇商铺基金创办人李根兴认为，最近商铺成交已开始转活，业主也蠢蠢欲动反价，铺市信心大增，预期今年铺市触底回升，农历新年后料现小阳春。他预期，民生区铺位售价全年看升3%至5%，租金升5%至8%；核心区铺位售价看升8%至10%，租金反弹10%至15%。2023年街铺成交量料较2022年大增50%。

他续说，盛汇2023年将加码入货，目标买入约35至45间街铺，合共约8亿至10亿元，其中四成民生区，六成核心区。据悉，该基金2022年共购入28间街铺，合共6亿元。

中原工商铺指出，上月本港商铺空置情况未见显着改善。据该行统计，上月本港五大核心商铺区的空置率，按年变化不大，其中空置率最高的中环区，约为12.9%，按年略减1.36个百分点；其次的湾仔区，录约12.87%，按年略减1.3个百分点；尖沙咀区录10.76%，按年微减约0.01个百分点。至于曾产生最贵街铺租金的铜锣湾区，空置率是五区最低，上月仅约5.77%，却按年微升0.82个百分点；旺角区录8.91%，按年减0.09个百分点。

内地与本港正式通关，预料内地旅客访港会刺激香港零售及餐饮市道，增加租户开铺信心，本月商铺空置率会改善。其中餐饮行业为铺位租务市场主力，如于湾仔道177至179号一个空置逾半年的地铺，日前终成功租出。该铺面积约411方呎，获餐饮租客以月租约4.08万元承租。