通关带旺楼市　元朗盘反价照沽出-热门看点

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据大公报报导，受通关效应刺激，楼市气氛大逆转，本月以来上车屋苑交投反弹，其中元朗区交投量升逾两成，有业主即日反价5万元沽楼；粉岭区成交量更飙升1倍，于刚过去的通关周末录得的9宗成交，有近半数买家是“零议价”入市。浸大财务及决策学系副教授麦萃才认为，虽然通关有利本港经济，惟欧美经济衰退及加息等因素仍困扰楼市。

买家憧憬通关后北水再度来港买楼，趁过去周末赶“尾班车”，粉岭区的低水屋苑吸引上车客进驻。世纪21奇丰区域经理陈伟康表示，过去周六日粉岭共录9宗二手成交，推升本月成交量增至暂20宗，对比上月同期的9宗爆升1.2倍。

上车屋苑交投加快

他续说，业主趁气氛回升收窄议价空间，过去周末的9宗买卖中，4宗属“零议价”，包括牵晴间7座低层F室3房户，实用面积578方呎，两个月前以600万元放盘，一直未获承接，现获用家不议价购入。另碧湖花园2座高层B室3房户，实用面积491方呎，放盘4个月，刚获同区租客“零议价”550万元承接，实呎11202元。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，通关令楼市气氛向好，上车屋苑成交加快，元朗于过去周末连录8宗买卖，本月以来暂录约28宗，比上月同期23宗增加22%。消息指，元朗朗屏8号2座高层E室2房户，实用面积484方呎，昨日上午业主答应715万可“收票”，即晚已反价至720万卖出。

中原地产副区域营业经理温旭铭表示，一名睇楼多月的上车客见楼市转势，最近差不多“睇一间、卖一间”，遂决心上车，刚以630万购入YOHO　Town　9座中层D室2房户。YOHO　Town本月暂录5宗成交，已追平上月全月成交量；平均实用呎价14755元，比上月回升近2%。

楼市于“通关光环”下一片利好，有买家于1月8日通关日首次睇楼即入市。中原地产分行经理曾伟旗表示，青衣区1月8日连录6宗二手买卖，包括美景花园11座低层H室2房户，实用面积445方呎，以442.5万元易手，呎价9944元。他说，新买家为葵涌上车客，见楼市转旺，料农历年后楼价反弹，所以赶“尾班车”入市，于通关日首次出动睇楼，即日议价极速“上车”。

迎海单日吸8组客参观

个别急于沽售套现的减价盘成为抢夺目标。美联物业首席高级营业经理李天杰表示，马鞍山迎海23座中层F室2房户，实用面积510方呎，因开价吸引，单日吸引8组客人参观，最终获一名外区买家即日承接，成交价788万元，实用呎价15451元。据悉，原业主2019年以828万元买入单位，账面亏蚀40万元，物业期内贬值4.8%。

麦萃才表示，通关有助本港旅游业复苏，今年上半年本港经济或出现反弹，惟香港属外向型经济，受欧美经济衰退影响，本港难独善其身，楼市吸纳量能否延续，现阶段言之尚早，而市场解读美国加息的走势也偏向乐观。他预期，即使楼价反弹，今年内亦难以重返2021年历史高位。（来源：大公报）