工商铺料“全线复苏”　买卖升逾三成-视焦点讯

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香港文汇报报导，去年在股市大跌及息口越升越急之下，整体工商铺市场表现沉寂，全年累计买卖录4，431宗登记，较2021年大跌36%，创历史第二低水平。惟甫踏入2023年，香港迎来与内地首阶段复常通关。利嘉阁（工商铺）地产昨日发表报告指，挟着通关效应及以下利好因素，今年工商铺市道有望大幅反弹，预期全年买卖录5，800宗，按年升幅三成以上，实现“全线复苏”。

核心区铺价租睇升两成

利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，去年店铺表现反覆偏软，全年买卖登记共录1，147宗，按年挫35%，连续两年回升后再度走软，并创史上第三低；涉及合约总值241.83亿元，年跌31%。市道价量齐跌，主要受去年疫情反覆、股市大泻及息口上升所波及。

郑得明指出，内地与香港首阶段复常通关，人流、物流及资金流全通，料店铺最能率先受惠，故具体复常通关消息传出后，市场即时有反应，不少投资者及用家纷纷四出搜罗店铺入市，相信店铺真正复苏之路才刚启动。随着内地来港人流不断增加，加上之后全面复常后，中外旅客势必大增，店铺市道也可进一步复常，渐渐重返昔日光辉水平。他估计今年核心区铺位造价将升两成，租金亦升两成或以上。至于全年店铺买卖登记量料升四成，挑战1，600宗水平，有力创近5年次高水平，登记总值亦料反弹32%，至约320亿元。

另外，利嘉阁（工商铺）工商部高级营业董事朱亮恒表示，工厦无论是重建或活化，其用途及可塑性均十分高，料吸引投资者重临，预期今年该类买卖登记量可反弹两成至约3，000宗。

商厦买卖登记料升54%

利嘉阁（工商铺）商业、商铺及投资部营业董事徐康达也指，复常通关对商厦市场是极大喜讯，随着内地企业重返香港扩展业务，估计今年商厦买卖及租赁需求势必大升，预计今年买卖登记大升54%至1，200宗水平。

利嘉阁（工商铺）董事黄应年认为，过去数年拖累大市的不利因素陆续消散，防疫措施基本可谓全数解除，复常通关效应正逐步展现，而股市亦见回升，料整体经济持续好转，相信今年整体工商铺买卖登记宗数可录约31%升幅，重上5，800宗水平，为2019年5年以来的次高水平。当中，工厦、商厦及店铺分别达3，000宗、1，200宗及1，600宗水平，实现全线复苏。