更好满足刚性住房需求

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为支持和满足房地产市场刚性需求，近期，多地多部门相继推出了一系列政策举措，如下调首套房商业贷款利率和公积金贷款利率下限、降低购房首付比例、提高公积金贷款额度、提升借款与还款便利度、放宽首套房认定标准、首套置业减免交易契税等。

经济日报发表仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟文章表示，这些政策均针对刚需群体，着眼于有效降低购房负担和贷款成本，目的是提升居民购房意愿、促进合理住房需求恢复与有效释放，取得了一定的效果。房地产刚性需求空间到底有多大？如何更好满足刚性需求？

随着中国城镇化快速推进，房地产市场将由“增量时代”进入“存量时代”。但也必须看到，刚性住房需求空间依然较大。

文章分析，从新增需求上看，中国城镇新增就业人数连续多年保持在每年1000万以上，首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群等将继续带来旺盛的刚性需求。核心家庭小型化、婚育模式出现变化、老龄化下的独居行为等新情况新趋势，也为住宅和商品房提出了新的要求、创造新的需求。

从结构变迁上看，虽然城镇住宅存量、住房套均面积、城市住房自有率、套户比等指标在稳步提升，但是中国住宅供给的总体平衡背后依然存在一定程度的结构性差异。城镇尤其是中心城市、重要节点城市、战略接续成长城市的刚性住房需求依然规模较大、潜力较大。

总的来说，应当在坚持“房住不炒”定位与“稳地价、稳房价、稳预期”目标不改变的前提下，尊重中国房地产市场区域性差异、共时性差异，继续稳妥实施房地产长效机制，保持因城施策、因时施策、分类指导、集约高效、纠偏微调的调控方式，压实落实各地房地产调控的主体责任和监督责任，更好解决居民住房难题、满足刚性住房需求，实现稳增长、防风险、促发展三重目标。

文章称，房地产行业是宏观经济典型的分析样本、实证范例和晴雨表，对投资、消费、需求端、供给端等方面研究都具有指标意义与分析价值。

居民购房意愿、能力与决策特别是刚性需求，在很大程度上受到个人对宏观经济、调控政策、房价变化、个体收入等方面预期的影响。因此，应当保持房地产调控政策和货币、财政、土地、税收、产业等相关政策的制度化、体系化、连续性、稳定性、可预期性，以稳为主、循序渐进、有计划分步骤地实施政策调整，尽量减少对市场的冲击和影响，从而稳定居民预期、收入和购房意愿，保障刚性住房需求。