市民宁租不买　楼价3连跌

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租金指数近两年最高，新盘势大力减价抢客。

香港文汇报报导，新盘抢吸市场购买力，拖累私宅楼价连续三个月受压，7月份楼价指数跌幅扩大。差饷物业估价署昨（29日）公布，7月份私人住宅楼价指数报343.4点，按月跌1.12%，指数已连跌3个月累挫约3.05%，按年跌近8.8%，指数见半年新低，总结今年首7个月楼价指数仍录得约2.6%升幅。在楼价跌势未止下，市民宁租莫买，租金指数则按月升1%，连升6个月，见2021年10月以来新高。分析指，经济不景令新盘积压情况加重，已批售楼纸但仍未推售单位达1.35万个，发展商下半年减价力度更大，如政府不撤辣，上半年楼价升幅将被蒸发，全年整体楼价可能跌5%；二手楼价或跌得更“甘”，业主届时需劈价5%至10%才有交易。

按户型划分，私宅楼价全线录得跌幅。当中跌幅最多为E类（1，722方呎或以上）　单位录少于20宗成交，报296.2点，按月跌约1.89%；D类单位（实用面积1，076至1，721方呎）报304.2点，按月跌约0.29%；C类单位（753至1，076方呎）报316.3点，按月跌约0.19%；而中小型单位方面，A类单位（面积431方呎或以下）报374点，按月跌约1.4%；B类单位（431至752方呎）报333.1点，按月跌1.13%。

租金连升6个月　累涨4.3%

租金则与楼价呈反方向走，7月份私楼租金指数报183.2点，按月上升约1.05%，连升6个月，首7个月累升4.39%。各类单位租金指数全面报升，幅度介乎0.65%至1.4%；当中B类单位报181.7点，按月涨约1.4%，为升幅最多的类别。第二多则为C类单位最新报155.8点，按月升约1.3%；至于E类单位报138.4点，按月升约1.17%，而D类单位按月升约0.79%，则报152.2点；A类单位最新报202.3，按月升约0.65%。

据最新市场数据显示，现时已批售楼纸但仍未推售的单位达1.35万个，存货积压令发展商销货时有减价压力。莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，发展商下半年减价力度将会加大，如果政府不撤辣，下半年整体楼价可能跌5%至10%，并蒸发上半年升幅，全年楼价预测持平至下跌5%。二手楼价调整幅度更大，业主可能需要劈价5%至10%，令蚀让个案相应增加。