深圳成都等二手房大幅回暖，房价开始回升，买房最好时机到了？-全球聚看点

为了鼓励老百姓买房，央行、银保监会的大招都出了好几个：

首先是LPR，房贷利率是在五年期LPR基础上调整，去年五年期LPR下调过两次：分别是2022年5月将五年期LPR从4.6%下调到4.45%，2022年8月从4.45%下调到4.3%，共计下调30BP。

(资料图片仅供参考)

第二个是首套房贷利率下限。去年5月份央行、银保监会曾下调首套房房贷利率下限20BP，如果按五年期LPR4.3%，再下调20BP就是4.1%。

第三个是首套房贷利率下限取消。近期，1月5日根据财联社报道，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在这一系列大招下，根据我们的了解，郑州、珠海、福州、厦门等多地已经在央行规定的利率下限基础上继续下调，目前珠海、韶关等多地首套房贷利率最低可执行3.7%。太原、郑州、厦门等多地首套房贷利率最低可执行3.8%。

但这也导致存量房贷利率和新房房贷利率严重倒挂，几年前买房的人房贷利率普遍在5%以上，甚至是6%。相比现在最低的3.7%，前后相差2%左右，按房贷100万，等额本息30年来计算，利差可能相差三十来万。

另外，看到房贷利率一直在降，部分城市房价也在降，大家都是买涨不买跌，于是都继续观望，想着晚买打折扣。

不过，在很多人提前还房贷或者是想买房但又想等更低的价格于是做起了等等党的时候，节后新房成交面积小幅回暖，二手房成交更是大幅回升。

根据安居客网统计，全国40城二手房看房热度在经历连续 5 个月下跌后首次回升，23 年 1 月为 0.76（环比+9.7%）。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，2023 年 1 月深圳市二手房录得量为 1818 套，虽然环比下降 31.5%，但同比增长 14.2%。节后开工的第一周，深圳市二手房录得量为 560 套，环比增长 214.6%。

根据成都房小团统计数据，23年初至今新房成交1.24万套（-35%），但二手房 1.61 万套（+40%），且同样对比春节后 2 周数据来看，23 年春节后 2 周新房成交套数-23%，但二手房+92%接近翻倍。

另外，根据西部证券统计，以北京、深圳、杭州、成都等10个城市为代表，今年春节后两周，二手房成交套数分别达到1933套和2013套，大幅好于去年同期，也高于2021年。另外，二手房在价格层面也释放了企稳信号，据贝壳研究员统计，1月50城二手房价格指数环比增长0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。

很多人急着还贷款或者对买房持观望态度，但也有开始买房，到底谁对谁错谁是韭菜？我们不想评价，但我们想提示大家一个数据，上周五央行公布了1月份金融数据，其中M2同比增长12.6%，创下今年新高，2021年年底M2余额为238.2万亿，到今年1月份就到了273.8万亿，新增货币供应量超过35万亿。

货币供应量的暴增必然会对应着资产价格的上升，不管是股市还是楼市，或许那些人口净流出的三四线城市房价已经见顶了，但北上广深杭州等一线城市、新一线城市房价依然会涨，如果大家是想在这些城市买房，或许现在是个不错的时机，房价和房贷利率都有打折。一旦经济开始起来，大家信心恢复，可能就晚了。