想去广州买房，搞清楚这几点再去买准没错！

来源: 壹点网 ┆ 时间: 2022-01-21 20:55:09

作为广东省省会，广州城区常住人口数量居全国第三，2016年人口增量居中国第一，吸纳高校毕业生全省最多。是很多年轻人向往买房落户的地方。

可是说到去广州买房，很多年轻人顿时摸不着头脑，不知道该怎么买房才能更好。下边小编就把去广州买房应该先搞清楚的几件事给你们说道说道。

一、广州买房政策需知。

1、广州户口买房

广州户口居民限购2套房。但广州户口单身（包括离异）人士每人限购1套房。

广州户口居民家庭在增城、从化区域内买房不限购，但在取得不动产证之日起满2年，方可转让或办理析产手续。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

2、非广州户口买房

非广州户口居民家庭（非个人）连续缴满5年个税或社保的，限购1套房。

非广州户口居民家庭在从化、增城区范围内只能购买（含受赠）1套住房。注意：在从化、增城区拥有住房，不影响其在9区住房限购政策的执行。

3、境外机构和个人购房

境外机构和个人购房，按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、买房应该问的问题一个都不能少。

很多购房者觉得买房就是选完自己心仪的房子以后就开始做房奴了。其实过程并不是这么简单呢。广州新房：江源半岛花园、保利阅云台、保利悦公馆、越秀天荟江湾、越秀星汇海珠湾

下边这几点在买房的时候一定记得问好。后边能省不少心。

1、开发商是谁。

品牌效应，品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小。

在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证，实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

2、具体价格。

看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、入住时间和条件。

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

4、车位是个大问题。

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

三、买房过户一般流程要知道。

过户手续对于新手买房的人而言玩玩是头疼的一个问题，很多人跑断了腿都还没完成一半，心情糟糕。

过户一般流程为：

1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

2、制定合同；

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司；

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

4、买方向银行提出贷款申请；

5、赎楼，房屋过户；

6、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。