单价1.95万/㎡起，东中环二八板块的深业四季华庭值不值得买？

前几天，我听说位于东中环二八板块的一红盘集中交付圆满完成。据我所知，现在交房维权的现象也是屡见不鲜，要想获得好评更是难上加难。那他是如何做到让购房者安心收房的呢？

经过我这个资深杠精的实地探访，【深业四季华庭】确实有其过人之处。本文总结了他的“四大亮点”，让人颇为赞赏！

品质现房，安心入住

截至2022年4月26日，项目已顺利完成首批次集中交付。我们还从现场了解到，该项目原定交付日期为2022年6月30日，因深知业主对新房的期盼，在保工保质的前提下，在深业人不舍昼夜努力施工与努力下，项目提前达到交付标准，随即及时进行交付。

△首批次交付现场

“打造公园城市”一直是成都进行城市发展的主要方向。深业集团积极响应城市号召，着力打造内外双公园的城市宜居品质住宅，这样的独特设计不仅在成都新房市场上是稀缺般的存在，而且更加彰显了宜居舒适感。

常言道“外立面犹如小区的外衣”，项目采用真石漆+干挂石材等材料进行外立面打造，品质感确实有得一说。

△交付楼栋实拍图

我们有幸采访到了一位正在现场参观的准购房者，他如是说到：“娃娃要结婚了，想买个新房，听说这边有个现房项目还是精装，所以过来看看。销售给我说价格在1.95万元/㎡左右，我们本来预算也有限，其他地方的房子动不动就2、3万/㎡，如果这里能选到合适的楼层可能就会买了。毕竟以后孙孙还要读书，这里离学校也近，还可以。”

众所周知，近几年房企暴雷的现象是屡见不鲜，对于购房者来说最关心的问题必然是“自己购买的房源能否如约交付”，深业四季华庭以事实证明了自己的实力，亦给予了购房者信心。对于部分有条件的购房者来说，该项目也几乎能做到“当日付款，当日交付”。

目前该项目所剩房源不多，且全是精装现房，预算有限却想买进主城的购房者们可以抓紧时间赶紧上车，毕竟以精装单价约19500元/㎡买进东中环二八板块的机会也是可遇不可求的。

百强房企，点燃蓉城

作为项目开发商的深业泰然（集团）股份有限公司，是国有大型综合性企业集团—深业集团重要成员单位。深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的国有大型综合性企业集团。

本项目也是深业泰然品牌首次进入成都主城献礼东中环，着力将其打造成为成都品质生活新理念。项目不仅做到了如约交付，甚至还做到提前交付，可见其开发商强劲的综合实力和精诚所至的品牌信誉。大型国企深业集团所打造的中环品质项目的确做到了“安心交付有保障、品质改善有引领”！

如果有人问“精装单价19500元/㎡起这个价格买这里到底值不值得？”这样的问题，那我真的有话要说！

金色中环、潜力二八

从2017年的“中优”主战场，到2022年的“金色中环”发展带，二八板块犹如一匹日夜兼程不停奔跑的骏马。经过近5年的发展，原先大片的机车厂老厂区已经改头换面成为了集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），早已成为成都人热追的宜居胜地。

2022年4月18日，成华区的一大动作再次将二八板块推向了全球——“向全球公开征集‘金色中环’策划规划一体化概念方案”。消息一出、震惊四座，回顾近几年板块规划的落地，我们也对二八未来的发展有足够的信心。

东有攀成钢、南有金融城、西有浣花溪、中有二仙桥，二八板块必乘“中优”和“金色中环”的东风而扶摇直上，未来的潜力不言而喻。

△图源：成华区人民政府官网

性价比高、“1”字单价

板块的发展必然带动区域房价的上涨，这是正常的市场发展逻辑也是购房者猛追热点区域进行置业的逻辑。

深业四季华庭站位主城东中环，项目定位品质改善。纵观成都主城品质楼盘的价格水平，要想以“1”字头的单价买到中环域的房源，那可能非“二八板块”莫属，而二八板块的“1”字头品质精装现房，非深业四季华庭莫属，其稀缺性可见一斑。

△数据来源：成都购房通城市研究院

从近5年的板块内房价和成交量的走势来看，总体呈现“量价齐升”的现象，尤其是“中优”方针提出以来，房价走势几乎出现了阶梯式攀升。截至2022年4月，板块内新房均价达到约22373元/㎡，与2017年相比涨幅约81%。

可以预见，本次“金色中环”发展策略的提出，可能是对板块楼市发展的又一针助推剂。在二八板块发展的历史交汇期，以精装19500元/㎡左右的单价拿下品质改善房，这样的机会岂能错过？

△图源：成都购房通城市研究院

如果你仍然妄想未来在二八板块以“1”字头的单价捡漏品质新房，那也许市场并不能给你更多机会。

自2021年成都首次采用集中供地方式出让土地以来，板块内总计成交4宗土地且住宅清水限价均突破20000元/㎡大关。尤其是今年的首轮土拍，与本项目相距百米地块的住宅清水限价竟达到了23000元/㎡。

换句话说，对于未来想在二八板块购买品质新房的购房者而言，购房的心理预期单价至少得从以前的“1”字头提高到“2”字头了。这么看来，深业四季华庭精装19500元/㎡起的单价还值得你犹豫吗？

二八板块经过近5年的沉淀，区域配套基本成型。对于深业四季华庭来说，其教育资源确实比较丰富，用一句“把优质教育带回家”来形容他也不为过。

△项目区位及配套图

全龄教育、领跑成华

项目被成都市第二十七幼（新山分园）、海滨小学、成都实验中学、石室初中青龙校区、教科院附小等五所学校环绕，基本都是步行可达。除此以外，距离项目约1km左右还有七中英才学校（在建，小、初、高一贯制学校）、成都嘉祥外国语学校成华校区（私立）等成都知名学校。不管是学校数量还是教学质量，板块内所拥有的教育资源都能在成华区排上前列。

△成都实验中学

三横两环、四通八达

三横：青龙路、致兴三路、蜀龙路。青龙路内接中环、外连三环，内可通主城腹地春熙路商圈、外可达天府城南金融城。

两环：中环、三环。不管是中环路还是三环路，都是连接成都各区域之间的主动脉，通达的交通路网进一步提升了片区与主城心脏地带的连接性。

双地铁：在营3号线和7号线。对于看重地铁的住户来说，3号线的动物园站和7号线的八里庄站都能为其提供出行便利。

△三环路成绵立交

潮流商圈、时尚前沿

项目位于成华区各大繁华商圈的交汇处，东接东郊记忆商圈，南临建设路商圈，西靠青龙广场、动物园商圈，片区商业氛围浓厚，可谓“与繁华作伴，和时尚为友”。

△建设路商圈

项目还可享受直线距离约1.5km的泛悦城市广场，3.5km的龙湖滨江天街、万科天荟等城市标签型商业配套，在建的合信K101也持续助力片区商业热度。

△夜幕下的龙湖滨江天街和万科天荟

除了“都市丽人”般的大型商业体以外，与本项目一路之隔的海滨配套综合体也在如火如荼地修建中，为片区内的住户提供了日常生活的便利。

△实拍：修建中的海滨综合配套

四园一区、一碧万顷

项目约2km范围享有海滨公园、二仙桥公园、五彩公园、致力路街头公园和东郊记忆文创产业园区等五大优质生态和人文景观。居住于此，既能感受东郊记忆的人文气息，又能亲临近千亩海滨公园生态带所带来的自然风情，岂不美哉？

△二仙桥公园

医疗完善、守护健康

项目约2km范围内可享受华西第二医院成华妇女儿童医院（成华区妇幼保健院）、成都城北医院、成华区第三人民医院、铁路分局医院、青龙社区医院等完善的医疗配套。直线距离约4.5km还享有成都军区总医院（三甲）为健康保驾护航。

独立成栋，五子围合

△项目效果图

项目占地约38亩，整体只打造了5栋18F的板式小高层，“独立点式+围合”的布局既体现了居住的私密性，又保证了视野的开阔度。最宽约145米的楼间距和无任何楼栋拼接的设计，近乎完美地解决了楼栋对视问题，让每一位住户都能享受独立的生活空间。

△公园实景图

“内外双公园”的设计为住户提供了安逸的休闲场所，“一环两园四季”的设计和打造理念也是片区内首屈一指的存在，足不出小区即可感受四季变换的美感。试想一下，约38亩的项目却包含了超7亩的公园绿地，其生态气息和绿色安居的环境可见一斑。

产品纯粹，公摊奇低

深业四季华庭为纯住宅项目，项目不兼容任何商业。因此，由于没有底商的干扰，购房者的居住属性的纯粹性得到了很好的保证。

项目总共打造了4种户型，涵盖建面约105/113/124/130㎡，套型涉及套三和套四，二梯四户，产品定位品质改善。

购房者通常会担心所购买住宅的高公摊率所“吃掉”住房的大部分建筑面积，但是深业四季华庭的产品将公摊率控制在了约15.8%-17.8%左右，很好地规避了这个尖锐的问题，让购房者能够花相同的钱而入住更的大面积。

△建面约124㎡的户型图

除此以外，从户型的微观视角和入住舒适度来看，建面约124㎡的户型也其独特之处：

1、巧妙规避传统竖厅“多浪费”和“不通透”的弊端，合理利用每一寸空间，做到物尽其用、南北通透。

2、景观阳台开窗面尺度十足，站在约6.7m面宽的景观阳台上，可对窗外视野一览无余。

3、套四设计能够满足购房者的多功能需求，入户处的可变空间给予住户更多自由发挥的余地。建面近18㎡的主卧搭配衣帽间，将居住舒适度落到实处。

俗话说“货比三家才下叉”，可这句话并不适用于深业四季华庭。当你亲临现场之后，你方能感受他的“高性价比”和“产品稀缺性”。

试想一下，以精装单价19500元/㎡起的价格买到实力极强的国企所打造的现房项目，还能享受如此优质的配套，这还有什么值得犹豫的呢？

项目清盘在即！对于预算有限却又想买进主城中环的购房者来说，深业四季华庭确是不可多得的存在，大家可抓紧上车~

文章来源：成都购房通