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房产抵押登记需要什么手续?按揭贷款买房房产证用不用抵押给银行?

来源: 北方财富网 时间: 2023-06-05 08:33:21

房产抵押登记需要什么手续?

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,同时相关证明材料也需递交,比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

按揭贷款买房房产证用不用抵押给银行?

不需要。在进行住房的产权登记时,借款人与银行签订住房贷款合同,需要买房一方到当地房地产交易部门办理房产抵押登记,办理完抵押登记手续后,房地产交易部分会将《房屋他项权证》交给银行作为抵押。

简而言之,银行作为抵押权人,肯定不会平白无故地放款给借款人,还是会留存相关材料,只不过不是《房屋所有权证》,而是《房屋他项权证》,也就是说房产证是留给买房者自己保管的。待住房贷款结清后,银行才会将《房屋他项权证》归还给借款人。

需要注意的是,借款人在银行办理完住房贷款手续后,房产一经抵押登记,在未还清所有贷款之前,房产档案中的抵押登记记录会一直存在,不允许在进行任何买卖。

不过,也会有一些银行有自己的规定,要求借款人将商品房的两证都抵押在银行,这个依据银行规定不同有所差别。而且银行在发放住房贷款前还会对借款人的收入证明、个人基本情况、经济状况等进行审核,符合放款要求的话才会通过审核。

综上分析,按揭贷款买房的房产证一般情况下是无需抵押给银行的,已经办理了抵押登记手续的话,房产证还是有借款人自己保管,无需移交给银行。

标签: 房产抵押登记需要什么手续 房屋抵押贷