太平洋房屋建议刚需客户抓住目前市场机会，尽早入住理想之家

对于刚需群体及新上海人来说，闵行绝对是置业过程中绕不过去的一个区。

首先，闵行面积够大，覆盖从中外环到外环外，都有丰富的产品，各档预算都能找到相对合适的房子。

其次，闵行发展多年，区域内配套成熟，一些板块的教育、商业、交通等资源，放眼整个上海都非常出众。

以及闵行拥有多个产业园区，源源不断的高素质人才涌入，为闵行的发展注入强劲活力。

那当下闵行的二手房市场表现如何？刚需群体能否入手呢？

热度回落，仍位列成交量TOP 3

5月上海市网签15337套，环比4月下降13%，排除节假日影响，网签量回调至547套/天，环比4月仍下降10%。市场成交金额510亿，环比4月下降16%。

除12月疫情和1月春节，5月网签量为近一年最低值。由于今年春节相对较早，“金三银四”提前至2、3月，叠加年前积压的一波需求，3月网签量冲顶至24006套。随后4、5月热度回落至去年下半年水平，但5月的下滑幅度缩小。

和日趋冷静的上海二手房市场类似，近2个月闵行的表现同样冷静。以2022年6月为基准做网签量指数，可以看出，去年下半年以来闵行区和上海市网签量指数趋势一致且略低于上海市。

近两个月，随着众多新房入市，原先的客户转向新房，闵行二手房网签量指数对比上海出现较大下滑，但从5月整体成交量来看，闵行依然以1294套的成交量，位列上海Top 3，可见市场依然认可闵行。

部分热门板块价格回调

从成交板块看，闵行区5月份网签金额TOP 3的板块分别为浦江、古美罗阳、金虹桥。

作为闵行价位“天花板”的金虹桥，一直备受购房者青睐。地处闵行、徐汇、长宁三区交汇处，被漕河泾开发区、大虹桥、徐家汇等人才聚集地包围，即使在市场调整阶段，金虹桥板块仍是成交热点区域。

与金虹桥一路之隔的古美罗阳，虽然没有金虹桥极为突出的优势，但地处中外环间，紧靠徐家汇，资源配置均衡，依然吸引不少在漕河泾开发区工作的刚需客户和徐汇外溢的改善置换客户。

浦江位置特殊，行政范围隶属闵行，但地理位置紧靠浦东，容易被忽视。得益于前滩南的飞速发展，浦江也有成为前滩“后花园”之势。

对比近1年的网签单价，可以发现，金虹桥下降7.12%，浦江下降4.59%，古美罗阳上涨0.61%。行情见底，很适合刚需置业者入手。

各价位段成交排行榜

5月，闵行各价位区间成交金额Top 20榜单如下，有意向的客户可做参考。

500万以下热点小区：

500万~1500万热点小区：

1500万以上热点小区：

总体来说，闵行的二手房交易市场和上海市场走势相对吻合，短期二手房市场成交量有所下滑。但从长周期看，目前上海二手房成交量仍高于于枯荣线，为市场调整期。

从上述内容可以看出，闵行区位优势明显、配套成熟、规划发展潜力巨大，太平洋房屋建议刚需客户抓住目前市场机会，尽早入住理想之家。

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