预告登记和网签到底有什么区别？法律依据上的区别

很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语，但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念，预告登记是制约开发商二次销售的，而网签是在签订购房合同时进行的网上公布行为。那么，预告登记和网签的区别是什么呢?下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧!

法律依据上的区别

购房者在买房子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的，其实，网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。值得购房者注意的是：预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

物权效力上的区别

从上面的内容我们就可以得知，房子网签后是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。在此处插入一个科普：网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后，才能算是真正的具备了物权效力。预告登记具有物权效力，根据《物权法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的。

作用上的区别

预告登记和网签它们的作用也是有区别的，房屋买卖合同网签是买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。房屋预告登记简单来说是指：房屋买卖双方签订的合同后，为了保障自己能够获得物权而向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为是无效的。

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。