网签备案的房子有房产证吗?需要注意哪些?
一、是不是网签备案的房子有房产证?
能够办理网签备案,证明该项目是五证齐全的项目,项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理,涉及到项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,开发商是否对项目进行了初始登记(大证),故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。
二、办理房产证时应具备的条件有:
1、初始登记应具备的条件
①土地证;
②建设工程规划许可证;
③施工许可证;
④工程质量合格证明;
⑤测绘成果报告。
2、转移登记应具备的条件有:
①原产权人房屋所有权证;
②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);
③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋,须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。
④继承的房屋,须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的,须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。
⑤共有人共有的析产房屋,须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。
⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。
⑦投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。
⑧落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。
⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。
三、网签和备案需要注意哪些
1、房屋买卖合同标准文本
购房者在签订房屋买卖合同时,一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,同时需要按照合同的中的标注逐项填写。
2、注意合同条款
购房者在填写购房者合同时,需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
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