哪些因素影响月供金额？有钱不还房贷存银行理财划算吗？

30年房贷已还了6年会少多少利息？

通过计算可以得到这样的数据，如果是贷款50万，贷款年限是30年，那么等额本息的总利息为455308.1元，如果现在考虑一次性还清，那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元，还的本金为51923.26元。

现在再来算算提前还贷的，这样就可以计算得出，提前还款节省的利息为313516.1元，提前还款需准备448076.74元的本金。

不还房贷存银行划算吗？

在前面的内容里，小编已经计算出来提前还款能够节省多少的利息，如果你不提前还款，448076.74元的本金是可以产生收入的。现在来看看银行的定期存款利率是多少?一般来说，过3年定期存款利率为2.75%，实际上大部分银行都是超过这个利率的。

大银行上浮利率的可能少一些，小型商业银行的存款利率要高很多。按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5%的存款利率做个计算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384.46元的利息。

在这里需要提前说明一点，那就是，在上面的计算里，是直接用的单利计算，没有采用复利计算，实际上利息是更高的。从计算出来的数据可得知，如果选择提前还款，可以节省313516.1元利息，如果将闲钱存银行定期，可以获得376384.46元的利息，实际可能更高。

由此可见，一次性还清房贷其实是不划算的，主要是因为现在的房贷基准利率较低，为房贷几十年来的基准利率。因此综合到20年、30年，贷款利息其实并不高。

100万房子按揭20年月供多少 ？

计算月供要根据以下几个方面来判断，分别是贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款(利率按照4.9%计算)，100万的房子能贷款到70万，按照等额本息20年来计算，月均还款4581.11元。按等额本金计算，首月还款5775.00元。

如果采用公积金贷款(利率按照3.25%计算)，100万的房子能贷款到80万，按照等额本息20年来计算，月均还款4537.57元。按等额本金计算，首月还款5500.00元。

哪些因素影响月供金额？

1、贷款金额

在房价一定的基础上，可贷金额越多，首付越少月供就越多。贷款金额要根据合同中的房屋总价以及首付金额来决定，如果是二手房一定要记住影响贷款金额的是评估价格，评估价大概为房屋成交价的8成左右。

2、贷款方式

所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款，这两者的贷款利率是不同的，五年以上商业贷款的基准利率是4.9%，五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

在贷款金额一定的情况下，贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

4、还款方式

还款方式也会影响月供的多少，在其他条件一定的情况下，等额本息每个月的月供是相同的，而等额本金首月月供，逐月减少，等额本息的总利息要大于等额本金。