小产权能不能按揭贷款? 房产抵押贷款要注意什么?

房子抵押了可以加名字吗

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

房地抵押贷款要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

小产权平转正要补多少钱

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，从目前的情况来看，小产权房转正是不可能的，因为没有有关的政策和法规作为依据。

而且从法律层面上看，小产权房属于违法的建筑物，自然是不能转正的。般来说，是不建议购买小产权房的，因为这种房子只有居住权，没有所有权，无法得到法律保障，遇到拆迁的时候也没有赔偿，想二次出售也非常困难。但小产权房的特点是非常便宜，如果经济条件一般的话可以考虑。

小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。通俗点说，小产权房，办不到房产证，空间不大，甚至如果价格不乐观的话，以后想出手也很难。

随着信阳市城镇化进程的不断加快，很多地方正在被纳入城市的框架，信阳小产权房比较集中的地方包括周家山、金牛山物流集聚区、飨堂村、信阳师范学院西门等，这些地方的房子，一般比市区正规商品房便宜很多，没有房产证。尽管这样，对于很多购买了的业主来说，仍旧是用大半辈子的积蓄换来的房子，虽然只是自己居住，不是炒房，但内心还是存在着有天可以“转正”的幻想。

小产权能不能按揭贷款

没有普通产权证或者是房屋所有权证，那就意味着这个房子不能够去银行办理按揭贷款的手续，也就意味着这个房子，100万，那么你就要花100万的现金去买这个房子，其实嗯在当下的市场购房者很少会有人以全款的现金去购买一个房子;

如果这套房子的房产证下来之后，时间会下载原户主的名下，如果原户主不告诉你悄悄的拿着这个房子去银行办理抵押贷款的一个手续，然后他拿来周转，万一资金周转不上，银行就会抵押查封他的房子，这个时候就算你是住在房子里的，你有和那个房东的一个买房协议，但是这个都是没用的，因为实际上房子已经被抵押给银行了;

就算你这个时候打赢了这场官司，但是房东没有钱，也没有房子，你打赢了官司有什么用?