贷款买房有哪些注意事项? 哪些人适合提前还贷？

为什么房贷都申请30年?

一、月供压力较小

如果你房贷100万，贷款年限选择15年，那么月供压力自然是要比选择30年的大上许多。即在房贷额度一定的情况下，房贷年限越短，每月的月供压力就会越大，虽然这样做可以让你少还一些房贷利息，但是一旦你还房贷了，就会被罚息的，届时恐怕你会花更多的冤枉钱。

当然了，在偿还房贷的过程中，会被罚息还只是比较轻的惩罚，如果你最后无力偿还房贷，最终不得不选择弃房断供，那么你的房子可就会被法院低价拍卖，届时恐怕你只会落得“钱房两失”的尴尬境地。

二、享高品质生活

其实，人们之所以会选择买房，无非就是想享受更高品质的生活，此外，在近几年，虽然居民收入水平一直都在不断提高，但是跟房价涨幅相比可以说是负增长。在收入一定的情况下，如果你选择了短房贷年限，那么你每月在房贷方面的支出就会增加。

这样一来，就会打乱你生活的整个计划，也会降低你生活的品质，再者，你在其他方面的支出也就持续减少了，届时恐怕你将无法保持高品质生活，不得不降低生活品质。但如果你选择了30年房贷，每月在房贷方面的支出就会相对较少，这样或许还可以继续享受高品质生活。

三、给孩子好条件

随着我国老龄化人口的到来，人口可以渐渐地流失了，因此，国家开放了二胎政策。虽然国家早已放开了二胎政策，但是我国的生育率却再次创下了新低，究其原因在于养儿育女的成本实在太高了，如果无法给孩子的物质条件，那么还不如不生呢?

因此，如果你想要生二胎的话，那么贷款年限就是选择30年，理由很简单，因为本来房贷压力就已经很大了，如果你又选择了短房贷年限，那么你每月在孩子方面的支出还有多少呢?一旦你的孩子输在了起跑线上，恐怕他会一直落后与其他小孩。

总而言之，如果你不想让你家孩子输在起跑线的话，那么选择30年房贷的房奴或许还可以给孩子更好的物质条件。

贷款买房有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式

现在大家通过银行贷款买房的时候，最重要的还款方式只有两种，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大，等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、无法按时还款可申请延期

当银行把贷款放出来之后，购房者就要开始准备还贷款的事情了，一般来说，购房者只需要把每月需要偿还的贷款金额存在银行卡里面就行，银行那边到期会自动扣款，但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、问清楚多久才能放款

大家在银行办理房贷的时候，肯定不是当天申请之后银行当天就会房款的，一般大家在申请了贷款之后银行都会进行审核的，如果要审核，肯定是需要时间的，所以如果大家急于买房，那么一定要和银行了解清楚放款时间，如果碰到银行资金紧张的时候等一年才放款的情况都有。

还款的方式有哪些

一般贷款者在办理贷款的时候可以选择的还款方式有两种，一种是等额本息的方式，另外一种就是等额本金的方式，如果选择的方式是等额本息，那么贷款者每月所需要偿还的金额都是一样的，这种方式前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

如果贷款者多选择的还款方式是等额本金，那么贷款者前期所需要偿还的金额就较高了，但是后面的还款金额就会逐月减少，这种方式就是越还越少，这样贷款者所支出的总利息比等额本息法少，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

哪些人适合提前还贷？

提前还款是现在比较常见的一种行为，提前还款适合目前没有合适理财项目的人、不喜欢欠债的人以及处于还贷初期的人。

理财是对闲钱的打算，但是有部分朋友手上的闲钱找不到合适的理财项目，如果存在银行吃利息，有贷款在身的还不如先还房贷。同样的道理，提早还贷也合适于购买保本银行理财、余额宝等赢利低于房贷利息的理财者。但假如你的理财赢利高于贷款利息，则不主张提早还贷，借银行钱吃利差也是一个不错的理财项目。

一般情况，房贷的金额都是比较大的，而且贷款的时间也比较长，对于不喜欢欠债的朋友们来讲，房贷无疑会成为最沉重的担负，还有可能为此吃不下睡不着，这种情况就可以考虑提前还贷，毕竟什么都不上有个好身体。

购房贷款都是就会产生利息的，而且是时间越长利息就越多，无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越合算，后期节约很多利息。