贷款买房要注意什么? 等额本息和等额本金区别?

提前还贷应注意什么？

不管是根据合同规定按部就班还完贷款的，还是提前还完款的，都要记得做一件事情，那就是办理撤销抵押登记，拿回自己的房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。

在申请购房贷款的时候，贷款者都会和银行签订一份贷款合同，合同里面一般会有关于“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

在申请贷款购房时，银行会在提前还贷款的事情上规定提前还款年限，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

提前还款也是有相关规定和流程的，并不是可以随意提前还款，想要提前还款，贷款人必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

等额本息和等额本金区别

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

贷款要怎么还

等额本息

如果贷款者选择的还款方式是等额本息，那么贷款者每一个的还款金额就都是一样的，等额本息主要是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。所以说，相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。所以等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。

等额本金

对于选择了等额本金还贷的贷款者来说，自己每一个月的还款金额是不同的，一般自己每一个月的还款金额都是处于逐月递减的状态，等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

贷款买房要注意什么

1、贷款前做好流水账

如果要贷款买房，首先要去银行申请，当购房者在银行提出了贷款的申请之后，银行都会去查询贷款者的银行流水，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

2、买房前别频繁换工作

如果大家有了贷款买房的想法之后，那么在正式办理贷款之前就一定不要随随便便的就更换自己的工作，至少是在贷款买房前半年内不要更换，因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。

3、提交真实资料信息

贷款者去银行办理贷款的时候，肯定银行都会对贷款者的身份信息进行严格的审查，在审查的时候如果发现贷款伪造了资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

4、申请整数贷款

现在很多的银行在办理贷款的时候都是按照整数进行贷款的，所以大家在申请银行贷款的时候选择整数申请就容易获得银行审批。因此，如果你的条件可以，就选择整数贷款吧。比如：需要贷款35.5万，那么就尽量选择贷款35万。

5、事先要清楚还款方式

办理银行贷款的时候，选择好自己的还款方式是非常重要的事情，现在购房者在银行办理贷款之后最主要的还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。