30年房贷一次性还清在第几年比较“划算”? 北京公租房申请条件及办理步骤是什么？

提前还贷要注意什么

1、贷款文件要准备好

如果大家确定了要提前去偿还贷款，那么一般都是在自己提出了电话或者书面申请之后，就要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

2、提前预约

一般来说，在贷款者的贷款期限已经满了一年以后，贷款者是可以去银行申请提前还款的，当银行同意之后，贷款者就可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

3、了解各银行提前还贷的政策

对于现在很多的中小型股份制银行来说，如果贷款者想要申请提前还贷，那么这些银行对于贷款者是很少有额外罚息的。不过一些大型国有银行，在贷款者提出提前还贷的时候申请时，是会要求贷款者支付违约金的，一部分的银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

30年房贷一次性还清在第几年比较“划算”?

1、如果是等额本金，在还款15年选择提前还贷

举个例子，小明今年刚刚贷款买房，选择的等额本金还款法，贷款年限是30年。因为等额本金这种方式还款是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，一般来说，在你还房贷15年之后，如果你想提前还贷的话，那么此时就可这样做，这样做也相对要划算一些。若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。

2、如果是等额本金，在还款15至20年选择提前还贷

看了上面之后，也许就有朋友会问，是不是等额本金也选择15年后提前还贷?不是的，贷款30年，选择等额本息的还款方式的话，因为这种还款方式每个月所要还的金额是一样的，因此这种情况下，建议大家在还款15至20年以后，再一次性还清会划算一些。

为什么是要到20年后才提前还贷，而不是21年或者是22年?理由很简单，要是你当前还款的时间已经超过20年的话，剩下的金额其实慢慢还清也是一样的，完全没有必要提前还房贷了。

商铺租赁违约金是怎么规定的？

如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

北京公租房申请条件及办理步骤是什么？

1、北京公租房申请条件

(1)廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。

(2)申请人具有北京市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

(3)外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

2、北京公租房申请步骤

其他符合条件的本市城镇户籍家庭向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示;区住房保障管理部门复审、公示和认定;市住房保障管理部门备案。

外省市来京工作人员家庭(“新北京人”)和无房职工家庭可根据北京市住房城乡建设委官网或北京市保障性住房建设投资中心的官网发布的项目公告，按要求进行申请登记。