回迁房存在哪些风险? 购买回迁房注意哪些方面?

回迁房改名办法

先签订合同，然后准备双方当事人身份证明、房产证、户口本、合同等材料，到房管局填写申请表和存量合同，最后将所有资料提交给窗口的办理人员，取得一张回执单，申请人根据回执单内容缴纳相关的税费，完后后即可完成更名手续，并拿到新的房产证。

购买回迁房注意哪些方面

1、必须要提前确认是否能够交易

回迁房分为两种情况，一种是已经取得房产证的回迁房，在房管局已经有备案，所以可以像普通商品房一样，上市交易，而另一种是只有回迁协议的回迁房，因为还不具备办理房产证的条件，所以从法律上来看，是不具备上市交易的，但可以先做公证，待正式取得房产证后，在办理过户手续，存在风险较大。

2、购房合同条款必须完善

购买回迁房的过程可能会比较漫长，所以合同中必须要约定好过户和交房的时间，并约定相关的违约条款，这样才能维护自身的权益，另外，在购买只有回迁协议的房产时，千万谨记不能一次性付清全款，否则如果卖方一房多卖，就会非常麻烦，有些甚至钱、房子都拿不到，因此，建议不要购买没有房产证的回迁房。

回迁房可以直接更名吗

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

回迁房存在哪些风险

1、不能办理房屋产权证

现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。

2、过户费用较高

回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。

3、存在一房多卖风险以及违约风险

由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证，十分容易出现一房多卖风险以及违约风险，购房者很容易钱房两失。

4、存在很多安全隐患

很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。