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买房落户要注意哪些问题? 哪些房子就不能落户?

来源: 聊房网综合 时间: 2022-09-02 15:35:30

所有的房子都能落户吗

并不是所有的房子卖了就能落户的,大家如果比较在意户口的问题,买房的时候可以选择住宅类型的房屋,住宅性质的房子是可以入户的,但不能注册办公场所。而且产权为70年。除了住宅类房屋外,承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,也可以依法申请办理户口登记和迁移手续。

买房落户要注意哪些问题

想要通过买房落户的朋友们注意了,以下几种房屋是不能落户的:

1、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、小产权房

大多数的朋友都知道购买小产权的风险,因为小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

3、违规建筑

有些违规建造的房屋也会出售,违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,最后的结果往往是“钱房两失”。

4、原户主没有迁出

二手房交易的过程中原户主户口没有迁出的问题比较常见,买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去,这个时候买家就不能落户了。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

5、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

6、存在共有产权人

购房者所购买的二手房有多个共有人,如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字,那么是无法完成过户的。

哪些房子就不能落户?

1、商业用地的房子

要知道,商业公寓是不能入户的,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为工作场所注册备案,但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

在原房主户口没有迁出的情况下,该二手房也不能落户。因此,在进行二手房交易的时候,一定要注意这个问题,小编在这里提醒大家,一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要提前商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

不能办理房产证的房子也不能落户,因为没有房产证的房子是得不到公证的。不过住户是可以持所有权证明材料签订赠与协议的,之后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除的时候,直接按户到你的名下。

4、违建房屋

大家都知道,违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户。不过,有些购房者就是为了贪图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

买房落户有哪些注意事项

1、两证齐全是房屋办理落户的主要材料,所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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