购房怎么申请商业贷款? 房贷的具体要求有哪些?

商业贷款可以转组合贷吗

一般情况下，商业贷款是可以转为组合贷款的，但是必须符合申请组合贷款的条件。比如申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;申请人所购住房是用于自住的普通住房;申请人有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;申请人需提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;申请人或申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款等。

1、首先组合贷款的定义就是房贷可分为两部分，一部分是使用的公积金贷款，剩余部分使用的是商业贷款，所以其利息也是分开计算的。而公积金贷款的利率比商业贷款的利率要低很多，所以组合贷款的整体利息也会比申请纯商业贷款少很多。因此就可以节省不少费用。

2、在申请公积金贷款的时候，可能会遇到贷款额度不够的情况，要知道公积金贷款是有额度限制的。而使用组合贷款的话就能化解公积金贷款额度不够的问题，组合贷款是集公积金贷款与商业贷款于一体的贷款方式，不足的贷款部分则可以申请商业贷款。因此可以提高贷款的额度。

购房怎么申请商业贷款

1、购房申请商业贷款准备商业贷款申请的相关信息。这个城市居民的身份证是、;除了身份证号码、外，本市非居民需要提供户籍管理部门提供的户籍证明或者外国人提供的临时居留证件;未成年居民必须提供分娩。证书。贷方必须有稳定合法的收入，同时提供相应的收入证明。银行初步审查。在贷款接受贷款申请之前，运营商将对贷款申请人提交的《申请表》的完整性和真实性以及所提供信息的真实性进行真正的调查。通过预贷款调查，银行将为认为符合贷款条件的申请人准备批准。

2、购房申请商业贷款买保险。在正常情况下，由于抵押贷款期较长，银行必须申请财产保险以防止贷款风险。签署了《住房抵押贷款合同》。经过调查、审核、批准签订贷款合同，银行完成注册、公证程序，通知申请人承担合同并签署《住房抵押贷款合同》对于房屋产权的转让，当事人应当到房屋管理局办理产权转让。提供信息：买方和卖方的身份证、房产证、契税证、房管局发出商品房销售合同，面积200多平方米，需提供交易评估报告，复印资料。

3、购房申请商业贷款用于抵押登记手续。在房屋产权转让完成后，银行将继续抵押，并将在抵押后7天收到逮捕令。银行贷款。交易中心生产证书、银行检索他的权利证书和银行贷款。银行借钱后，需要向银行提供借款人的契税证明。、房地产销售合同副本，中介机构还需要盖章二手房抵押转让确认书。

有信用卡到底影响房贷吗

通常情况下，银行在办理房贷的时候考核征信的原则是连三累六：连三累六是指近两年时间内不能有超过6次以上的，也不能有连续三个月以上不还的情况，如果有个人征信报告上有连三累六的记录，那基本上不可能获得通过的。

具体也要看银行对征信的要求，不同的银行对征信的要求可能不一样，正常情况下银行遵循的是连三累六的原则，但也有一些银行要求比较严，例如一年之内不能有超过4次以上的，或者最近半年之内不能有超过两次的等情况，如果有出现的话基本也是很有可能被拒绝的。

房贷的具体要求有哪些

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。