购房合同哪些可以拒绝？ 开发商违约怎么办？

哪些情况算是开发商违约？

1、交房

延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，不交房会使购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、宣传与实际交付的房子不一致

除了开发商的承诺之外，开发商对外的宣传也会存在虚假的成分，包括房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

4、不合理收费

购房者一定要对购买房屋需要交哪些费用了解清楚，购房者在买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

开发商违约怎么办？

通常我们购买房屋的时候都是有跟开发商签订购房合同的，购房者遇到开发商违约的情况的话，首先要看购房合同中是如何规定的。如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

购房合同注意事项九大陷阱是什么？

购房合同注意事项九大陷阱主要包括了弱化开发商的违约责任、空白条款有猫腻、概念模糊不清、未明确具体要求以及退房条件不明确等情况。

1、弱化开发商的违约责任

在房产交易时，买卖双方违约的情况屡见不鲜，当购房者违约时，往往需要付出沉重的代价，而开发商却在购房合同中弱化了违约责任，比如延期交房只需退钱即可，不需要再另行赔偿，这对购房者来说，是极为不公平的。

2、空白条款有猫腻

在《商品房买卖合同》中，往往会有许多空白地方，如果购房者不重视这些空白地方，那么无疑会给开发商留下动手脚的机会，所以，购房者一定要谨慎处理合同中的空白地方。

3、概念模糊不清

在购房合同中，往往有许多专业名词，如果购房者不清楚这些名词的意思，那么就会给开发商动手脚的机会，比如混淆绿地率与绿化率，这样一来，购房者无疑要蒙受很大的损失。

4、未明确具体要求

为了省去装修的麻烦，尽快入住，不少购房者都选择买精装房，在此，小编提醒这些购房者，在签购房合同时，一定要在合同中明确相关细节，比如使用材料的品牌，门窗的宽高等，而且条款越明细，对购房者越有利。

5、退房条件不明确

在正常情况下，如果购房者想要退房，往往需要付出沉重的代价。但如果由于开发商单方面的责任，那么购房者就有权要求退房，所以，购房合同中一定要明确退房条件，以免给开发商留下不退房的理由。

购房合同哪些可以拒绝？

1、一房二卖问题

房产已经出售后，售房者又将房产出售给第二位购房者，这种情况也会被判定为合同无效。

2、法律问题

有个别房产是受到了法院的查封，这种情况下是无法交易的。若购房者不清楚情况下签订了购房合同。也是被判定合同无效的。

3、未成年人问题

由于我国关于未成年人保护法的存在，未成年人的合法权益得到了保护。若房产权利人中存在未成年人，出售房产后所得到的的只能用于未成年人学习、住院等情况使用。若监护人不知情也未签字，这种情况也会被判定为合同无效。

4、房屋质量问题

若发生房屋出现质量问题，且刻意隐瞒后发生的房产交易。由于该房屋已经影响到了正常居住，发现该情况后，购房者可以申请合同无效。