传统“金九”落空,市场低迷氛围一时难改-环球快看点
昨日,领域机构发布《重庆主城9月房地产市场月报》,月报显示,重庆主城9月商品房供应约60万方,成交量约127万方,成交均价7675元/㎡,整体成交量与上月基本持平,车库及经济适用房成交量(46%)虽然仍占较高份额,但本月住宅成交份量环比增加近三成。
传统“金九”未现,再迎来一波更大力度的调控政策,下调公积金、放宽部分城市首套房利率下限,减免换购住房个税,国庆前夕三连发,为假期促销加油添柴,提振市场信心。
住宅市场
(资料图片仅供参考)
9月住宅成交3501套,40万方,环比上涨27%,同比下降52%,成交量仍处于市场低值,住宅建面均价14511元/㎡,住宅价格趋于稳定。
高层市场
9月高层成交1377套,14.4万方,环比上涨45%,同比下降61%,建面均价15878元/㎡,同比上涨9%,核心区精装高价项目供应增加,量价齐涨。
洋房市场
9月洋房成交1867套,20.8万方,环比上涨33%,同比下降45%,建面均价13456元/㎡,价格同比下降7%,二环热点组团洋房供应成主力,以价换量趋势明显。
别墅市场
9月别墅成交257套,4.8万方,环比下降19%,同比下降42%,建面均价15000元/㎡,环比下降7%,同比上涨1%,经济型别墅降价促销走量。
商业市场
9月商业成交1613套,13.9万方,环比上涨39% ,同比下降66% ,建面均价10097元/㎡,环比量增价跌,本月抵资商铺集中备案影响,量增价跌。
商务市场
9月商务成交1253套,13.9万方,建面均价8196元/㎡,成交量环比上涨140%,成交价下跌7%,本月热点组团成熟社区公寓低价走量带动,环比量增价跌。
二手房成交
8月二手房共成交10230套,94万方,总金额106亿元,户均面积92㎡,套均总价103万元/套。2022年1-8月,二手房累计成交81244套,同比减少25%,成交均价11884元/㎡,同比下降7%。
政策层面
目前整体政策环境尤为宽松,但市场信心依然脆弱,活力不足,无持续性。政府由弱渐强、由浅入深地掏出政策工具,大半年过去了,现在开始打开房贷利率下行空间,已能看出救市的急迫感。回顾今年以来的政策内容,有两个问题值得思考,第一,调控政策大多数是向刚需倾斜,针对改善需求政策较少,如果说刚需是市场的源动力,那么改需可成为市场的驱动力,如今以改善为主流产品的新房市场需要改善需求的释放,第二,一二线城市相对较稳,国家主要救的是三四线城市,但实则三四线城市刚需少,刚需的利好政策对当前的困局作用不大,因此,市场更期待对改善需求的利好刺激。
此外,房贷利率下行空间已打开,信贷方面仍有调整空间,按照趋势惯例,预计半年到1年的时间仍有1-2次的降息的预期,届时可能全面覆盖刚需改善需求,市场有望迎来一波持续性的回暖。
土地市场
暂无集中供地,预计10月公布第三批次土地供应信息,市场信心未得到根本性改变,房企资金仍然紧张,需降低土地市场预期。
商品房市场
楼市数据仍处于低值,随着利好政策的不断叠加,开发商将抓紧时机积极供货,金九未现,决战银十,库存项目仍是围绕打折促销低价换量,新盘项目也将加紧入市,市场竞争加剧,预计10月数据不会太差,但也难有大幅上涨。
(数据来源:领域机构)