“金融16条”正式发布1天碧桂园获三大行1500亿综合授信 给出楼市“明示”信号-世界速看料

11月23日晚，人民银行和银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出6方面共16条措施，被业界称为“金融16条”。

11月24日，国有银行快速进行政策落实，碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信。向碧桂园及其控股的企业提供意向性授信额度支持，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域开展全方位合作，满足企业合理融资需求。在肯定碧桂园经营稳健和良好的财务基本面同时，更释放市场救市强劲信号。

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“金融16条”空前授信规模救市

“金融16条”发布，几家国有大行正在密集和优质房企进行战略合作签约。

除了碧桂园此次获得三家银行逾1500亿元综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。仅11月24日，工商银行就与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。

对比11月初被称为“第二支箭”的交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具约2500亿元，无授信“上限”的“金融16条”短短数日已进行了战略合作框架下的数千亿授信，在最大程度缓解房企流动性紧张局面这一点上，验证了此前各方对“金融16条”空前力度救市的断言。

民营房企环境迎来实质性转机

之前国内发债比较多是国企/央企，民企想发很难，自行业承压下行，监管层今年5月起陆续将碧桂园、龙湖、美的等优质房企列入示范性发债试点房企，助力房企纾困。在接下来的8月、9月两次连续融资政策升级加码之后，也看到了试点房企的市场正反馈。

以碧桂园为例，今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元，由中债增投提供全额担保，票面利率为3.2%，认购倍数达2.86倍，目前第二期中票发行正在推进中。10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元。今年11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元。

这一次，在央行、银保监会正式发布的做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的16条措施中，支持房地产合理适度融资，并明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，这是信托融资时隔被叫停3年之后重入市场，“鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求”，更被视为民营房企环境迎来实质性转机。

市场信心强势反弹

监管层利好政策频繁落地，稳楼市预期更加强烈，“金融16条”的发布、及政策接连落地，港股、A股市场强势反弹，市场信心得到明显恢复。

央行、银保监会23日晚“金融16条”正式发布，24日上午，沪深大盘主要指数全线飘红，热门板块上房地产、黄金、券商板块涨幅居前。

24日，碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信，受此影响，24日碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过20%。11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

24日当天，多只碧桂园债券出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。

同时，高盛立刻做出上调碧桂园评级至中性的调整，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。

政策密集托底之下，多家机构认为，年底房地产市场或将见底复苏，各线城市或将轮动修复，央国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态。