银川城北改善市场的“破局者”：万科产品力迭代作品来临-全球热头条

伴随世界杯的大热，近期银川城北改善市场也迎来“年终决战”，今年下半年万科新入市的城北改善市场“破局者”——万科·星耀阅海正令观望阅海的购房者们倍感期待和惊喜。

无论是地段、品牌还是产品打造，单拎出来每一项都值得看，从数据综合呈现来看，这个盘在城北改善市场的“赢面”非常大。

(资料图片仅供参考)

part1：改善产品「决赛局」，土拍大热再证城北标杆地位

银川城北阅海区域已然成为改善产品的角力场，中海、宁夏中房、绿地、旭辉等品牌房企纷纷入局。从2022年下旬开始土拍市场热度再启，11月土拍城北连摘4子，25.8亿资金加速进场，在这些年的热势猛攻下，城北大热板块已经摘尽，其中CBD商务区更以稀缺的住宅用地，成为最难买进的板块。

/银川11月土拍摘地情况

本次城北土拍供应宗地基本聚焦在哈尔滨路以北，为阅海经济区北部片区，距离发展成熟的阅海CBD核心区尚存一定距离，然而土拍价格依旧刷新预期，不仅再次证明城北价值标杆地位，更显现出万科阅海新作能向市场推出阅海CBD商务区住宅产品，属实难能可贵。

part2：区域品类突破：CBD零公里住宅，只此无它

新的土拍为城北带来新的面孔，但并未改变城北大的格局，反而是万科即将面世的星耀阅海，才真的是阅海商务区的破局者。

首先，是区域品类的突破，它是阅海商务区核心地段目前仅有的住宅开发项目，CBD商务区板块本身住宅用地规划有限，可以预见在未来很长一段时间，区域内都难以有第二个住宅项目面世。同时它为银川创造了首个CBD+生活模式，形成了依托CBD，汇聚景观、商业、政务、教育资源的零公里高配生活圈。

/阅海商务区实拍图

阅海CBD零公里的产业聚集度、商业繁华度、政商影响力，都是其他板块难以企及的，目前万科·星耀阅海周边的生活配套，都是实景呈现的状态，已开业的新华联广场，投入使用的银川阅海三小、银川九中阅海分校、银川市民大厅、宁夏美术馆等全部围绕在项目周边，生活圈配套属于政商医教“不偏科”，无需时间沉淀，享受阅海成熟生活。

/万科·星耀阅海区位图

另外，它也是真正意义上的地标住宅，从规划，景观，园林，商业全面开花。万科·星耀阅海在规划阶段便确立了“精致改善”路线，盛邀国内建筑/园林/室内三位大师共同严苛磨砺打造出阅海封面人居建筑，首度引入万科co-life模式，将零公里高配生活方式演绎极致。

/万科·星耀阅海效果图

建筑体采用大面积透光蓝玻、金属线条，经几何美学比例切割，以极具辨识度的「丝路琉光」外立面设计，筑造阅海一道靓丽的城市风景线；园林设计理念中，将“因地制宜”的思维发挥到极致，打造覆盖全龄段的「高阶成长式园林空间」，零公里地标级生活封面，未来价值不言而喻。

part3：产品原创破局：138四房打开高性能改善新玩法

万科·星耀阅海更让人惊喜的是，配置了138平米的四房户型，成为区域内同面积段仅有的四房设计产品，年轻化的面积段、改善级户型空间，意味着为阅海更多的高性能改善需求人群打开了一扇窗口。

/万科·星耀阅海装修示范单位

在此之前，区域许多项目陷入了对改善的片面表达，产品无法兼顾功能实用和空间改善，诞生了许多“低性能”改善，只做到了面积的扩大。譬如130平米面积段的三房固然阔绰，但也限制了很多场景和功能，让改善体验只能满足小家庭阶段。

本次万科·星耀阅海，首次用138㎡空间，做到了大四房，不仅突破了银川市场户型设计的天花板，同时保证了改善产品的阔尺属性：LDK+G南北通透式双厅、两梯两户专属归家，约7.9米云端瞰景大阳台，主卧步入式衣帽间，多功能幻变房，从三口之家到二胎家庭、三代同堂居住无缝迭代，可以实现全生命周期的改善属性。

/万科·星耀阅海装修示范单位

“同面积，多房间，大客厅”的四房空间超高性能，万科是怎么做到的？

一方面，是高得房率，另外一方面，是LDK+G南北通透厅的设计。

在138㎡空间中，控制总建面不变的情况下，利用高拓展空间来实现80%实际得房率，主次卧配置飘窗，同时采用去梁化设计，空间尽量开阔与规整，空间费效比控制到极致，无多余的过道空间浪费。

/万科·星耀阅海装修示范单位

同时在入户玄关配置独立储物间，大大提高空间利用效率，兼顾到设计舒适尺度与日常使用场景，让实际生活体验更有奢阔感。

而LDK+G南北通透厅的设计，连接阔尺阳台，进一步提升了餐厨的采光和通风效果，约5米横向开间，约11米南北生活动线，一眼望过去，将餐厨客厅的面积放大了不止一倍，满足生活空间的尺度感受。

/万科·星耀阅海样板间实拍图

138四房产品，是银川万科近年来户型设计的“天花板之作”，只为不辜负难得的阅海CBD商务区臻稀地段。万科·星耀阅海伫立阅海头部正席，以高水准的产品筑造力兑现先锋理想居住，当阅海经济区利好频出，城市重大配套描摹的图景实景兑现，当所有银川人都在奔赴阅海，这一次，由银川万科奉上的时代礼物，没有任何理由再擦肩而过。

据悉项目近期即将开盘，它可能是留在阅海一圈层为数不多的机会，值得被更多购房者关注。

阅海改善红盘 万科阅海星耀

阅海零公里高性能住宅

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销售经理：姚晨

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