环球新消息丨「小里帮忙」买二手房没买成5000元还不给退，丽岸房产：买方违约

“通过中介买二手房，房没买成5000元还不给退。”近日，宝鸡市民刘先生向华商报—二三里资讯反映称，去年，他通过丽岸房产中介看中了一套二手房，在销售人员催促之下缴纳了2000元定金和3000元保证金，但事后了解到房屋有漏水且需要自行维修，同时，他们一直拿不出房主委托销售协议，虽提出解除合同，但对方以违约为由拒绝退款。

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【小里帮忙】买二手房交5000元后不满意欲退，房产中介：不予退还

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买方：买二手房缴纳5000元，因房屋问题要求退款遭拒

刘先生说：“去年9月份，通过宝鸡市丽岸房地产经纪有限公司植物园店（以下简称“丽岸房产”）看了一套二手房，随后在销售顾问的催促之下，签订了一份售房定金协议并缴纳了5000元。之后从该房产物业了解到，房子是顶层且有近20年房龄，有漏水情况。小区当时并未收取维修基金，后续再出现漏水得自己维修。”

同时，刘先生表示，考虑到后期维修费用等原因，在此期间，要求他们开具5000元票据对方也不开，并让出具卖方授权委托协议也拿不出来，虽提出解除合同，要求退还5000元费用，但对方以违约为由拒绝退还。

据刘先生与中介签署一份三方协议显示，位于渭滨区川陕路17号院一处房产总价15.5万元，合同约定2022年9月25日，刘先生向卖方诚交定金2000元，同时向丽岸房产缴纳保证金3000元。卖方与买方约定在2022年10月10日前在丽岸房产签订房屋买卖居间合同，若乙方违约，定金、保证金不退。丽岸房产如违约，定金双倍返还，并由违约方支付中介应付佣金2倍的服务费。

买方：多家委托，并未单独授权给一家中介售卖

对于卖方是否授权委托丽岸房产售卖？记者致电买方电话，其表示，这房子是其弟弟的，是有委托房产中介销售此处房产系多家委托，并未与丽岸房产独家委托协议。

同时，对于是否收到了刘先生所支付的2000元诚交定金，其称，应该是收到了，但是由中介转交，具体是不是丽岸房产因为都是弟弟在经手，她只负责看房什么的，具体也不是很清楚。

中介：买方违约不予退还，卖方多方委托并无协议

丽安房产一销售人员表示，对于5000元拒退是因为刘先生违约，未在规定时间内办理后续房屋手续。对于缴纳费用为何不提供相应票据，其称，签订售房定金协议，他们不再开具相关票据，需等后续手续办完之后统一开票。

当问及卖方授权协议是否可以出具时，其称，他们没有授权委托买卖协议，是多家房产中介委托，哪家卖掉为先。对于不退款，均已签署协议为主。

律师：未办理后续手续原因若理由正当，亦不构成违约应退款

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，首先要弄清楚未办理后续房屋手续的原因是哪一方造成的，如果是因房屋漏水且需自行维修造成刘先生不愿再办理后续房屋手续，而且这一理由是正当的，那么刘先生不构成违约，根据《民法典》关于定金罚则的规定以及三方合同约定，丽安房产及卖方应当双倍返还定金、并退还保证金。相反，如果房屋不存在质量问题、刘先生提出的不办理后续房屋手续的理由不成立，那么刘先生无故不办理后续房屋手续则构成违约，届时，丽安房产及卖方可不退还定金及保证金。

赵良善建议，丽安房产、卖方尽量与刘先生协商解决此事，如协商不成，刘先生可当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处，或者直接诉诸法院，由法院依法裁判。

华商报记者董晓明 编辑 汶威承 刘杰